| Kaufpreis | 355.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Kapitalanleger und Chancennutzer aufgepasst: Dieses wunderschöne 4-Parteien-Wohn- & Geschäftshaus in äußerst angenehmer Lage der Hamelner Innenstadt an der Weser bietet eine einmalige Gelegenheit – sowohl als Renditeobjekt als auch für Eigennutzer. Auf insgesamt ca. 250,74 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über 3 Geschosse, erwarten Sie eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 gepflegte Wohneinheiten, verteilt auf den jeweiligen Etagen. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 182 m² und bietet einen kleinen Garten, welcher aktiv von der Erdgeschosswohnung genutzt wird – ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG Gewerbe (vorne) | ca. 34,68 m² | 1Z, 1 WC | vermietet
EG Whg (hinten) | ca. 67,74 m² | 2ZKB + Garten | vermietet
OG Whg | ca. 97,69 m² + Loggia (ca. 5 m²) | 4ZKB | selbst bewohnt
DG | ca. 45,63 m² | 2ZKB | vermietet
Insgesamt werden derzeit 870,00 € Kaltmiete pro Monat bzw. 10.440,00 € jährlich erzielt. Bei einer Vollvermietung bzw. einer Anpassung der aktuellen Mieten an die ortsübliche Miete (ca. 7,50 €/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.880,55 € rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i. H. v. 22.566,60 € und damit ein (Brutto-)Faktor von 15,73 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,35 %. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Die zentrale Lage garantiert eine unproblematische und dauerhafte Vermietbarkeit.
Es besteht Denkmalschutz.
Das Objekt befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind für die nahe Zukunft einzuplanen. Es besteht kein akuter Sanierungsstau.
Das Objekt wird über eine entsprechende Anlage mit Fernwärme versorgt. Die Anlage selbst befindet sich in einem guten Zustand.
Es existieren keine Freistellparkplätze, die dem Angebot zugehörig sind.
Detaillierte Bilder zum Gebäude sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage – wir freuen uns auf Sie!