Einfamilienhaus am Ortsrand von Kraiburg am Inn

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Hanglage am Ortsrand von Kraiburg am Inn bietet Ihnen auf ca. 265 m² Wohnfläche und einem ca. 1.416 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort für Naturliebhaber.
Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und bietet dank der durchdachten Architektur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss ist über die Süd-Südwestseite ebenerdig zugänglich und kann optional als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offener Küche und Zugang zur großzügigen Hochterrasse, die sich um die Süd- und Westseite zieht. Das Obergeschoss bietet mit seinen zwei Balkonen und einem Masterbedroom mit Quergiebel zusätzlichen Rückzugsraum und Komfort.
Das gepflegte Grundstück ist terrassiert angelegt und mit einem Obst- und Gemüsegarten, Hochbeeten und einem überdachten Brennholzlager (auch als Gartenschuppen nutzbar) ausgestattet. Eine massive, freistehende Doppelgarage mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyraum.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 265 m² auf 3 Etagen
 – UG: ca. 89,43 m² (2 Zimmer)
 – EG: ca. 88,82 m² (4 Zimmer)
 – OG: ca. 86,92 m² (5 Zimmer)


- Freistehende Doppelgarage mit ca. 70 m² Nutzfläche
- Holz-Alufenster
- Hochterrasse (EG) umlaufend Süd- und Westseite
- 2 Balkone (OG) nach Süd und West
- Separater Eingang für das UG (als Einliegerwohnung nutzbar)
- Terrassierter Garten mit Obst-, Gemüsebeeten & Hochbeeten
- Überdachtes Brennholzlager / Gartenschuppen
- 10 m³ Zisterne zur Gartenbewässerung
- Videosprechanlage auf allen Etagen
- Bewegungsmelder für Lichtsteuerung innen und außen
- Netzwerkverkabelung in allen Etagen

Innenausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Zentralstaubsaugeranlage
- Ölheizung mit Solarmodulen & frei programmierbarer Steuerung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Massivholz-Haustüre und Zimmertüren
- Sichtdachstuhl im OG, hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Holztreppe mit indirekter Beleuchtung vom UG bis ins OG
- Wäscheabwurf in allen Geschossen


EG: Gemauerter Kachelofen mit Sitzbank, offene Wohnküche, Vorratsraum, Gäste-WC mit Pissoir

OG: Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, 3 Schlafzimmer + Masterbedroom mit Quergiebel

UG: PVC-/Fliesenböden, Heiz- und Waschraum, aktuell als „Keller“ genutzt, separater Zugang


Heiztechnik: Bereits vorbereitet für Pellet-, Gas- oder Wärmepumpe – ein Umbau ist ohne großen Aufwand möglich.

🔑 Fazit:
Ein Haus, das durch seine ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und den durchdachten Wohnkomfort beeindruckt. Ideal für alle, die Natur, Ruhe und Platz in Verbindung mit modernem Wohnen suchen.

Lage

Lagebeschreibung

In absoluter Randlage von Kraiburg am Inn gelegen, genießen Sie hier Natur pur und vollkommene Ruhe, ohne auf die Vorteile der Ortsnähe zu verzichten. Der unverbaute Blick auf Wiesen und Felder verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Rückzug. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch viel Raum für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber zur Selbstversorgung und für Ruhesuchende zum Entspannen – eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und praktischer Alltagstauglichkeit.