| Kaufpreis | 1.640.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine wunderschöne klassizistische Villa im italienischen Stil aus dem Jahr 1896. Sie wurde als Teil des Weltkulturerbe-Ensembles "Italienisches Dorf Bornstedt" wie ein Toskanisches Landgut mit Remise auf einem sehr großen, parkähnlichen Grundstück gebaut.
Die Villa ist bis ins kleinste Detail originalgetreu restauriert worden und hat den Stil eines antiken Herrenhauses. Seit der Sanierung in 2023 - 2025 ist die Villa mit allen Facetten gehobenen Wohnens ausgestattet und hat sich dabei den Charme der vergangenen Jahrhunderte erhalten.
Die Villa teilt sich heute in zwei Eigentumswohnungen, die, wie eine "horizontale Doppelhaushälfte", jeweils einen eigenen Eingang haben: Durch den mediterranen Patio der Villa auf der Rückseite betritt man das großzügige Gartengeschoß, wo sich ca. 168 qm Wohnfläche auf vier angenehme Zimmer verteilen.
Von einem hellen Entrée aus gelangt man in das Wohnzimmer mit einem Kamin, dessen Fassade aus einem alten, belgischen Herrenhaus stammt. Das Wohnzimmer hat, wie alle Räume des Altbaus, eine preussische Kappendecke bei einer Raumhöhe von 2,75 m.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Neubau, der übergroße Stahlfenster im Stil viktorianischer Wintergärten besitzt. In der großzügigen Wohnküche, die auch Platz für eine Esstafel bietet, sind Anschlüsse für eine Einbauküche mit Kücheninsel nach eigenem Geschmack. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Die Deckenhöhe in diesen Räumen liegt bei ca. 3,50.
Um Einkäufe bequem in die Wohnung bringen zu können, befindet sich vor der Küche ein Nebeneingang zur Straße. Hier ist auch ein weiteres Dusch- und Gästebad angeordnet, das ebenfalls mit Marmor und Zelligefliesen ausgestattet ist.
Vom Entrée aus gelangt man zur anderen Seite in das Schlafzimmer, verbunden mit dem Masterbad mit Badewanne und einem begehbaren Kleiderschrank.
Alle Räume zum Hofgarten sind nach Süden und Osten ausgerichtet. Strassenseitig befinden sich hinter dem Entrée eine Garderobe, eine Waschküche und ein Abstellraum.
Die Wohnung besitzt südliches Flair und alle alten Stilelemente, ist sonnig und großzügig zugeschnitten. Sie hat gespachtelte Wände, Eichedielen über Fußbodenheizung, Kassettentüren und nach historischem Vorbild nachgebaute Kastendoppelfenster aus märkischer Kiefer. Der wie ein Wintergarten gebaute Neubau ist mit einer Klimatisierung ausgestattet. Auch ein Einbruchschutz gehören zu diesem gehobenen Wohnkomfort.
Ein Kellerraum für Fahrräder, ein Stellplatz für Ihr Auto und eine sonnige Terrasse runden das Angebot ab.
Knorrige Olivenbäume im Hof, Zypressen, ein alter, französischer Brunnen und die durchgehend mediterrane Bepflanzung vermitteln einem die perfekte Illusion, mitten in der Provence oder der Toskana zu wohnen. Eine besondere Liegenschaft!
Mit der Kernsanierung in den Jahren 2023 - 2025 wurde das Anwesen von Grund auf saniert, umgebaut und um einen Anbau erweitert. Heute haben die beiden Wohnungen in der historischen Villa allen erdenklichen Wohnkomfort, den man ansonsten nur im gehobenen Neubau findet.
Die Beletage wurde mit neuen Holz-Kastendoppelfenstern ausgestattet, mit Isolierverglasung nach EnEV Standard. Zusätzlich verfügt die Beletage strassenseitig über elektrisch steuerbare Jalousien aus Holz, nach historischen Vorbild neu gebaut, und Fensterläden gartenseitig. Die Dachfenster im Dachgeschoß sind ebenfalls mit elektrisch gesteuerten Jalousien ausgestattet.
Im Neubau des Gartengeschosses sind, als Wintergartenverglasung, Stahlfenster von einer kleinen, belgischen Designschmiede gefertigt worden. Diese besitzen die Anmutung klassischer Wintergärten der Jahrhundertwende, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Alle Fenster und Türen sind mit spezieller Einbruchhemmung nach WK3 Standard gebaut.
Die Wohnungen sind nach neuestem EnEV- Standard wärmegedämmt. So bleibt auch das Dachgeschoß im Winter warm und im Sommer kühl. Zusätzlich sind das Dachgeschoß und der Neubau voll klimatisiert.
Als Heizung dient eine Hybrid-Wärmepumpe, die selbstständig zwischen Wärmepumpe und Gasbeheizung regeln und switchen kann. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die angenehmen Wohnkomfort ermöglicht. Zusätzlich gibt es in der Beletage Heizkörper, die hinter maßgefertigten Heizkörperverkleidungen kaschiert werden.
Die Badezimmer sind mit Bad und Dusche ausgestattet, und sind mit Travertin in WE 1 bzw. Marmor in WE 2 belegt. Die Wände sind mit handgefertigten Zelliges gefliest, eine besondere Fliesentechnik aus Spanien, die die Wertigkeit echter Handarbeit erleben lässt.
Die repräsentativen Wohnräume der Beletage und des Dachgeschosses sind alle mit breiten Schloßdielen aus Douglasie belegt. Im nordischen Stil wurden die Dielen gekälkt und weiß geölt.
Alle Türen der Villa wurden von einem Tischler auf Maß nach historischem Vorbild als Kassettentüren aus märkischer Kiefer angefertigt. Doppel-Flügeltüren schaffen die großzügigen Raumverbindungen einer klassischen Enfilade. Die aufwendigen Supraporten in der Beletage betonen die großbürgerliche Ausstrahlung zusätzlich.
Als Beschläge für Fenster und Türen wurden in der Beletage und im Dachgeschoß Bronzeguß-Klinken und Fensteroliven ausgewählt. Diese sind original restauriert aus der Zeit.
Im Gartengeschoß wurde für Fenster und Türen ein handwerklicher Eisenguß im zeitlosen, belgischen Design gewählt.
Im Gartengeschoß bietet eine geölte Eichediele gediegenen Wohnkomfort. Die Decken sind hier preussische Kappendecken, bei einer Raumhöhe von 2,75 m.
Im neuen Anbau besticht die Deckenhöhe von ca. 3,50 m. Dort befinden sich Küche mit Esszimmer, sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
In der Beletage besitzen die Decken 3,25 m Raumhöhe.
Im Dachgeschoß besitzen die Räume gemütliche Dachschrägen bei angenehmer Raumhöhe.
Traumhafte Lage im Grünen zwischen dem Orangerieschloss und Krongut Bornstedt
Direkt angrenzend an den Schlosspark Sanssouci liegt der historische Dorfkern von Bornstedt. Das königlich Krongut Bornstedt, malerisch gelegen am Bornstedter See, wo einst das Kronprinzenpaar Friedrich Wilhelm III. und Kronprinzessin Victoria dem damaligen Idealbild des Landlebens nachgingen, gehört zum Ensemble der Schlösser- und Gärten von Potsdam. Das Anwesen der preußischen Königsfamilie wurde 1846-1848 im italienischen Stil durch Friedrich Wilhelm IV umgestaltet. In den Folgejahren wurde der gesamte Dorfkern einschließlich des Umbaus der Dorfkirche mit Campanile weiter sichtbar italienisiert.
Die Lage ist geprägt von gut erhaltenen Gebäuden im Klassizismus und bietet eine Atmosphäre aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und weitläufigen Parklandschaften. Der berühmte Park um das Schloss Sanssouci, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur drei Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Im Park Sanssouci können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, die beeindruckenden Schlösser und Gärten erkunden und die Natur genießen. Im näheren Umfeld von Bornstedt erreichen Sie fußläufig oder per Rad verschiedene Potsdamer Sehenswürdigkeiten wie die Nikolaikirche, das Brandenburger Tor sowie eine Vielzahl von Kulturinstitutionen, darunter Theater, Museen und Galerien.
Die Notwendigkeiten des alltäglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Schulen, Arztpraxen usw.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alle weiteren Annehmlichkeiten und Dienstleistungsangebote einer übersichtlichen Großstadt finden Sie um und in der nahen Stadtmitte von Potsdam, der stetig wachsenden und prosperierenden Landeshauptstadt.
