Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Bad
Begehbarer Kleiderschrank
Grundriss
Flur
Balkon
Bad
Gäste WC
Büro
Küche
| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895 mit lediglich sechs Parteien. Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme der Jahrhundertwende und führt in die ca. 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung.
Vom Flur aus erschließt sich eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Rechts vom Eingang liegen das Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer, beide mit östlicher Ausrichtung. Hier genießt man morgens eine angenehme Sonne – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Dank moderner, dreifach verglaster Fenster ist die Wohnung trotz Lage an einer Straße angenehm ruhig.
Gegenüber des Eingangs befindet sich das Schlafzimmer mit Fenster zum ruhigen Hinterhof und westlicher Ausrichtung, was erholsamen Schlaf garantiert. Links vom Eingang liegen ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Der Flur führt weiter zur Küche, zu einem Büro bzw. möglichen zweiten Kinderzimmer sowie zum hochwertig sanierten Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 10 m² große und überdachte Balkon mit Westausrichtung, der sowohl von der Küche als auch vom Büro zugänglich ist. Mit Blick ins Grüne lädt er zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein – perfekt für gemütliche Grillabende in der warmen Abendsonne.
!Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung!
Wohnfläche ca. 105 m², 4 Zimmer
Hochparterre
Altbaucharme mit ca. 3,20 m Deckenhöhe und Stuck
Massive Echtholz-Kassettentüre
Holzverkleidungen an allen Fenstern
Laminatboden in hochwertiger Dielenoptik
Fenster in allen Räumen
Dreifach verglaste Fenster (erneuert 2015 sowie 2023, teils 2-fach / 3-fach)
Umfassend renovierter Zustand
Badezimmer kernsaniert 2020 mit: Walk-in-Dusche, Fußbodenheizung, Hochwertigen Fliesen
Separate Toilette, renoviert 2021
Gasetagenheizung erneuert 2020
Begehbarer Kleiderschrank mit ca. 6 m Schrankfläche und integrierter Beleuchtung
Balkon ca. 10 m², überdacht, Westausrichtung, grüne Aussicht
Gemeinschaftseigentum:
Gepflegte Fassade
Dach saniert 2022
Solide Rücklagen von über 40.000 €
Hausgeld: ca. 210 € monatlich (davon ca. 70 € Rücklagenzuführung)
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Stuttgarts. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten, gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Österreichischer Platz ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Trotz der zentralen Lage punktet die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Hinterhof sowie den grünen Balkonbereich, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl entsteht. Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
