helles Wohnzimmer
separate Küche
neu saniertes Badezimmer
Sonnenterrasse
neue Dusche
Flur mit Einbauschrank
nene Küche
Grundriss
Blick in Flur und Küche
| Kaufpreis | 219.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Renditeobjekt für langfristig orientierte Kapitalanleger: Top sanierte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südausrichtung und Sonnenterrasse im Bamberger Haingebiet - unbefristet vermietet an zuverlässige Mieterin:
- 43,29 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine helle Küche, das neu sanierte Badezimmer (2024) mit Dusche, einen kleinen Flur mit Einbauschrank und einen separaten Abstellraum.
- Südterrasse mit Sonnengarantie
- neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (2024)
- zusätzliches trockenes, ca. 6 Quadratmeter großes Kellerabteil
Die Wohnung wurde Anfang 2024 grundlegend saniert: Das Bad ist komplett neu, es wurden sämtliche Wasserrohre ausgetauscht, neue Boden- und Wandfliesen verlegt, eine neue Toilettenspülung eingebaut, neue Keramik und eine neue Dusche installiert. Auch die Einbauküche mit ihren neuen Elektrogeräten wurde 2024 neu eingebaut. In der Wohnung ist hochwertiges Laminat verlegt. Das Objekt ist ans Glasfasernetz der Stadtwerke Bamberg angeschlossen (www.bambit.de) mit Bandbreiten von bis zu 2 Gigabit/Sekunde.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Duplexparker (oben), bei dem vor ca. zwei Jahren das Fahrblech ausgetauscht wurde.
Die Wohnung befindet sich in einer netten Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten, die auf vier separate Hauseingänge verteilt sind. Das Objekt wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt, von einem Hausmeisterdienst gepflegt, die Hausverwaltung durch einen Eigentümerbeirat unterstützt.
Wohnung und Stellplatz sind gut und unbefristet vermietet und garantieren eine sichere Rendite: Die Wohnung ist aktuell für 570 Euro (kalt) vermietet, der TG-Stellplatz für 85 Euro pro Monat. Die jährlichen Mieterlöse belaufen sich auf 7.860 Euro.
Die Wohnung wird von privat verkauft, d.h. ohne Maklerprovision. Der Kaufpreis beinhaltet die neben der Wohnung auch den sanierten Tiefgaragenstellplatz, die Einbauküche inkl. Elektrogeräten und den Anteil an der gemeinschaftlich angesparten Instandhaltungsrücklage.
Das Haingebiet ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bambergs: mit einer zentralen Citylage, sämtlicher Infrastruktur, einem grünen Umfeld und allen Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür. Die Wohnanlage in der Schützenstraße ist zwei Fußminuten vom Schönleinsplatz entfernt, liegt abseits der Straße und bietet auch deshalb absolute Ruhe. Wohnlage, Ausstattung und Größe des Objekts garantieren eine unproblematische Vermietbarkeit.
