| Kaufpreis | 434.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses attraktive und sehr gepflegte Stadthaus aus den 1920er Jahren vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit weißer Putzfassade wurde laufend und hochwertig saniert und renoviert. Es befindet sich in einer absoluten Toplage im Zentrum von Walsrode.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.732,00 Euro und 50,00 Euro für eine Garage, was insgesamt pro Jahr 21.384,00 Euro ergibt.
Aufteilung und Ausstattung:
Das Haus ist unterkellert und bietet drei Kellerräume. Jede Etage ist als separate Wohneinheit ausgebaut:
Erdgeschoss (Wohnung 1): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, separates WC
1. Obergeschoss (Wohnung 2): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss (Wohnung 3): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Die Innenausstattung umfasst moderne Kunststofffenster sowie Einbauküchen in allen Wohnungen. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 1996 installiert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Außenbereich:
Das ca. 384 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet eine kleine, gepflegte Gartenanlage, die von der freistehenden Garage abgeschirmt wird. Die 2006 errichtete Einzelgarage in Fertigbauweise ist mit einem Schwingtor ausgestattet. Eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 10 m² und Betonplattenbelag ergänzt den Freibereich.
Dieses Stadthaus ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in erstklassiger Lage suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Der Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.