| Kaufpreis | 579.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Wer heute rund 580.000 € in eine Immobilie investiert, vergleicht sehr genau. In dieser Preisklasse stehen häufig Häuser aus den 1990er Jahren zur Auswahl, bei denen in den nächsten Jahren Heizung, Dämmung oder Modernisierung anstehen. Dieses Haus bietet eine andere Ausgangssituation.
Das Gebäude wurde 2023 errichtet und 2024 erstmals bezogen, technisch und energetisch auf aktuellem Niveau, kein Investitionsstau, keine Überraschungen. KfW-55, Fernwärme über Nahwärmenetz, Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 54,1 kWh/(m²a) aus, Effizienzklasse B. Zum Vergleich: Viele Bestandshäuser in der Region liegen bei 100 bis 160 kWh/(m²a). Die durchschnittlichen monatlichen Gesamtkosten lagen zuletzt bei etwa 363 € inklusive Strom, Heizung, Versicherungen und kommunalen Abgaben.
Die offizielle Wohnfläche beträgt 171 m². Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 71 m² vollständig ausgebaute, beheizte Räume zur Verfügung, darunter ein Wellnessbereich mit finnischer Markensauna und Dusche sowie ein Gäste- oder Sportraum. Zusammen mit dem Technikraum und der kleinen Werkstatt ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von rund 242 m².
Im Erdgeschoss verbindet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich über große Fensterflächen direkt mit der Südterrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Südbalkon, ein weiterer Raum zur freien Nutzung sowie ein hochwertiges Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Das Haus entspricht der Ausstattungsklasse III (gehoben) nach NHK 2010, die zweithöchste von vier Stufen. Das zeigt sich in jedem Detail: Grohe-Armaturen, großformatiges Steinzeug, ROMA-Außenraffstore in allen Räumen, Schüco Premium-Außentür und Hörmann-Sektionaltor mit Fernbedienung an der Garage.
Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet, kompakt aber vollständig nutzbar, mit Unglehrt-Pflaster und professioneller Bepflanzung.
Das Haus ist durchgehend hochwertig ausgestattet, Ausstattungsklasse III (gehoben) nach NHK 2010. Großflächige Südfenster im Wohnbereich, Südterrasse mit direktem Gartenzugang, Südbalkon vom Schlafzimmer aus zugänglich. Garage sowie zwei Außenstellplätze vorhanden.
Das Haus wird provisionsfrei angeboten. Eine Sachwertermittlung nach ImmoWertV liegt vor und kann beim Besichtigungstermin eingesehen werden. Die Besichtigung erfolgt nach kurzem telefonischem Kennenlernen (0156 79 69 1332).
Boos liegt 10 km nördlich von Memmingen mit direktem Zugang zur A96 Richtung München und Lindau. Für Pendler nach Memmingen, ins Allgäu oder Richtung Bodensee ist die Fahrtzeit gut kalkulierbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet: Ein ausgeschilderter Fahrradweg führt direkt nach Memmingen, rund 14 km.
Gleichzeitig kein Durchgangsverkehr, die Berge gut erreichbar, ruhiges Umfeld für Familien. Im Ort selbst: Edeka, Arzt, Kindergarten und Grundschule jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Für alles Weitere ist Memmingen in wenigen Minuten erreichbar.
