großer überdachter Balkon
Grundriss der Wohnung
Wohnzimmer mit Sitzgarnitur
Schlafzimmer mit Sitzecke
Bad
großzügige Diele
Wohnzimmer mit Essecke
Küche
| Kaufpreis | 438.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist zur Süd-West-Seite ausgerichtet, liegt Hochparterre und verfügt über einen großen überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz, ein eigener Kellerraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Gemeinschafts- und Skikellerraum und ein Hobbyraum. Die großzügige Grünfläche ist Teil des Gemeinschaftseigentums und kann auch als solches genutzt werden.
Das Objekt besticht durch eine ansprechende Aufteilung und wird von der Eigentümerin (Erstbesitz) liebevoll gepflegt und fortlaufend renoviert:
- Wohnzimmer mit Essecke (19,4 m²)
> das Wohnzimmer besitzt eine große Fensterfront, fast über die gesamte Breite, mit
ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und eine Essecke
- Schlafzimmer (18 m²)
> das Schlafzimmer ist äußerst gemütlich und bietet Platz für einen großen Kleider-
schrank, ein Doppelbett und einer Kommode. Zusätzlich hätten auch ein 3. Bett
oder eine Sitzgruppe Platz.
- Küche (5,3 m²)
> die Einbauküche ist sehr gepflegt, praktisch aufgeteilt mit vielen Schubladen-
schränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, neuem Kühl-
schrank mit ****Gefrierfach und vielem mehr.
- Bad (5,5 m²)
> das Bad wurde 2022 komplett renoviert mit großer, fast ebenerdiger Dusche und
ausreichend Schränken (ein Hochschrank, ein Mittelschrank, zwei Waschtisch-
unterschränke) in hochwertiger Ausführung.
- Diele (8,2 m²)
> von der großzügig geschnittenen Diele gehen alle Zimmer ab. Sie bietet Platz für
eine Garderobe sowie eine Sitzgelegenheit.
- Balkon (6,8m²)
> der Balkon ist überdacht und lässt die Nachmittags- und Abendsonne ins
Wohnzimmer herein.
Die Wohnung wurde fortlaufend dem zeitgemäßen Standard angepasst. Hervorzuheben ist das komplett renovierte Bad (2022) mit großer, fast ebenerdiger Dusche (140x90), Handtuchheizung, hochwertigen Badmöbeln und ansprechenden Fliesen.
Im Zuge der Badrenovierung wurde auch die gesamte Elektronik in der Wohnung erneuert und u.a. auch Steckdosen neu gesetzt.
Durch den Austausch des Schlafzimmerbodens (2023), der jetzt optisch die Böden der anderen Zimmer ergänzt, entsteht ein einheitlich großzügiges Gesamtbild.
Alle Fenster wurden 2014 ausgetauscht und bieten durch die Doppelverglasung einen sehr hohen Wärme- und Schallschutz. Zudem haben Wohn- und Schlafzimmer elektrische Rollläden.
Die Einbauküche besticht durch jeglichen Komfort. Sie ist ausgestattet mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, neuem großen Einbaukühlschrank (2023) und vielem mehr.
Die Wohnung eignet sich sowohl zum Eigenbedarf als auch als Vermietungsobjekt an Feriengäste.
2024 wurde sie vom Deutschen Tourismus Verband (DTV) mit ****Sternen klassifiziert.
Die Wohnung kann möbliert, teilmöbliert oder leerstehend erworden werden.
Die komfortable 2-Zimmer-Wohnung liegt im Kurzentrum von Oberstdorf, nur wenige
Gehminuten vom Kurhaus, der Oberstdorf-Therme und dem Ortszentrum entfernt und bietet dadurch eine sehr attraktive Lage.
In ca. 6-10 Gehminuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken. Mehrere Arztpraxen, Apotheken, ein ortsansässiges Krankenhaus, aber auch Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Erwähnenswert ist auch die Nähe zu den Wiesen mit den Langlaufloipen im Winter. Mit dem Bus gelangt man bequem zum Bahnhof, in die umliegenden Orte und in die Gebirgstäler. Oberstdorf hat eine gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn.
