| Kaufpreis | 689.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Modernes bezugsfähiges Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Ebnat, einem Teilort von Aalen, mit großer Doppelgarage mit Dachboden auf großem Grundstück
Fertigstellung 2016
Die Wohnfläche im EG und OG beträgt durch die Gaube und die Kniestockerhöhung ca. 115m². Im UG sind weitere 16m² zusätzlich nutzbar.
Im EG befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit abgehängter Decke und sparsamen LED Spots. Im Wohnzimmer ist zusätzlich eine schöne indirekte Beleuchtung mit LED Band integriert. Eine offene Einbauküche ist direkt ans Esszimmer angeschlossen. In der Küche befindet sich ein an die Staubsaugeranlage angeschlossenes Endgerät mit ca. 6m Schlauch um Küche und Esszimmer problemlos krümelfrei zu halten.
Die Rollläden gehen bequem elektrisch.
Des Weiteren befindet sich hier ein kleines Gäste WC mit Handwaschbecken und ein kleiner Arbeitsraum / Büro in dem sich auch eine Klappe für den Wäscheschacht befindet. Außerdem befindet sich eine kleine Garderobe / Gebrauchsfläche neben der Eingangstür, wo sich ebenfalls ein Endgerät mit 6m Saugschlauch befindet um den Eingangsbereich problemlos sauber zu halten.
Im OG sind 3 Schlaf- /Kinderzimmer und ein großes Bad.
Die beiden Kinderzimmer haben eine Gaube für ausreichend Platz.
Das große Schlafzimmer hat eine tiefe Nische für Schränke.
In allen Zimmern sind mehrere SAT und LAN Dosen. Überall sind LED Spots in der Decke integriert.
Das Bad hat ein Doppelwaschbecken mit Ablage, ein Bidet und eine große begehbare Dusche mit Regenduschkopf. Außerdem ein Handtuchheizkörper und ein Abwurf für den Wäscheschacht mit Stauraum für Handtücher und Utensilien und einer großen Ablagefläche. Und natürlich ein weiteres Endgerät mit Saugschlauch um Haare wirkungsvoll sofort zu bekämpfen.
Darüber befindet sich noch ein großer als Stauraum nutzbarer ausgebauter Dachboden der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.
Im EG sind 2 weitere beheizte bewohnbare Zimmer mit jeweils 16m², die als Hobby / Partyraum oder für zusätzliche Kinderzimmer nutzbar sind.
Im Technikraum befindet sich das Hauptgerät der zentralen Lüftungsanlage, eine Enthärtungsanlage und die Wärmepumpe mit Speicher.
Ein extra Kellerzugang ist vorhanden und ein weiters Endgerät mit Saugschlauch.
Außerdem ein Abstellraum der als einziger Raum nicht beheizt ist. Darin befindet sich das Hauptgerät der Staubsaugeranlage mit Abluft nach draußen.
In jedem Stockwerk befindet sich eine Anschlussdose wo ein langer Saugschlauch für das ganze Haus angeschlossen werden kann.
Das Haus wurde massiv gebaut und mit einer Wärmedämmfassade versehen. Es ist ein KFW 70 Niedrigenergiehaus.
Zu diesem Energieeffizienz Paket gehört die Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Solar und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Aufdachisolierung.
Daneben befindet sicheine große Doppelgarage mit viel Stauraum auf dem Dachboden und Starkstromanschluss. Möglichkeit für ein Waschbecken mit Warmwasser vorhanden. Hörmann Sektionaltor mit Hörmann Antrieb und mehreren Fernbedienungen.
Ein großes Doppelfenster sorgt für Licht.
Vor der Garage ist Platz für 2 Autos und vor dem Haus ist ein Stellplatz für 2 weitere Fahrzeuge.
Alles befindet sich auf einem großen eingezäunten erhöhtem Grundstück mit super Ausblick über Ebnat. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 954m² und bietet ausreichend Platz, Privatsphäre, Ruhe und Möglichkeiten.
Ausstattung:
Ebenerdiger Eingang
Garderobe
Große Doppelgarage ca.8x5m mit großem Dachboden
Hörmann Sektionaltor und Antrieb
Extra Kellereingang
Sicherheitspaket Einbruch Abus
Schließanlage mit Hauptschlüssel Abus
Elektrische Rollläden im EG
Staubsaugeranlage mit zusätzlich 4 Externen Geräten
Hochwertige Insektenschutzgitter und Pendeltür zum Stoßlüften
Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kniestockerhöhung um 50 cm
Eine Gaube in den Kinderzimmern
Wasserenthärtungsanlage
Wäscheschacht
Großer ausgebauter Dachboden
Mehrere Außenstellplätze
Balkonkraftwerk
Fußbodenheizung auch im Keller (2 weitere Zimmer bewohnbar)
Glasfaser Anschluss kommt gerade
SAT und CAT7 LAN Zugänge in jedem Zimmer
Das Wohnklima im Haus ist stets angenehm und Allergiker freundlich durch die Komponente der Staubsaugeranlage, der aktiven Belüftung mit Pollenfilter und den Insektenschutzgittern zum Stoßlüften.
In den Wohnräumen ist jeweils ein Schacht im Boden für die Zuluft. In Bad, WC, Küche, Abstellraum und Schlafzimmer befinden sich die Kanäle für die Abluft.
Mit der Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung lässt sich das Haus im Sommer zusätzlich angenehm kühlen.
Das junge gemütliche Haus überzeugt durch sein modernes und effizientes Konzept. Auf dem ca. 950 m² großen Grundstück mit viel Privatsphäre zu umliegenden Gebäuden ist reichlich Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen.
Der Stadtbezirk Aalen-Ebnat liegt malerisch eingebettet in einer muldenartigen Vertiefung des vorderen Härtsfeldes.
Geografische Lage:
Ebnat befindet sich auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, genauer gesagt im Härtsfeld, einem Teilgebiet Ostwürttembergs. Die durchschnittliche Höhe liegt bei etwa 609 Metern über Normalnull (NN)
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Verwaltung:
Ebnat ist ein Stadtbezirk der Großen Kreisstadt Aalen und liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg.
Umgebung:
Die Lage ist ländlich geprägt, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Natur, was den Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht, fernab vom Stadtstress.
Sehr gute Anbindung nach Aalen, Oberkochen oder Heidenheim und zur A7. Im Ort selbst hat es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, einen Arzt, eine Schule, Kitas sowie ein großes Vereinsangebot – eine ideale Lage für Familien.
Verkehrsanbindung:
Ebnat liegt südöstlich des Aalener Stadtzentrums. Die Bundesstraße 29a sorgt für eine gute Anbindung zwischen Aalen und Ebnat. Die Entfernung zum Hauptort Aalen beträgt etwa 10 Kilometer (ca. 10 Minuten mit dem Auto).
Die Autobahnanbindung zur A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine kürzlich gebaute Umgehungsstraße zur Autobahn hat zu angenehmer Ruhe im Ort beigetragen.
