| Nebenkosten | 436 € |
|---|---|
| Gesamtmiete | 2059 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese attraktive Gewerbefläche vereint eine hochwertige Bürofläche (ca. 102 m²) mit einer großzügigen Lagerfläche (ca. 200 m²) an einem Standort und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Struktur und Flexibilität legen.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 102 m² große Bürofläche, die zusätzlich über vier eigene PKW-Stellplätze direkt vor und neben dem Gebäude verfügt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich der helle und funktional geschnittene Bürobereich, ideal für konzentriertes Arbeiten, Kundenempfang oder administrative Tätigkeiten.
Die Bürofläche bietet eine durchdachte Aufteilung mit einzeln nutzbaren und gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Alleine genutzt werden können ein großzügiges Büro (ca. 41 m²), ein weiteres Büro (ca. 25 m²) sowie ein drittes Büro (ca. 21 m²), das derzeit in einen Büro- und Flurbereich unterteilt
ist. Ergänzt wird dies durch den Eingangsbereich (ca. 4 m²) sowie einen Abstellraum (ca. 11 m²).
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche umfassen den Heizungsraum (ca. 3 m²), den hinteren Flur (ca. 21 m²) mit getrennten Damen- und Herren-WCs, die Teeküche (ca. 7 m²) sowie das Besprechungszimmer (ca. 22 m²).
Diese Kombination aus privaten Arbeitsbereichen und gemeinsam nutzbaren Räumen schafft eine flexible und funktionale Basis für Unternehmen, die Büroorganisation, Teamarbeit und Besprechungen effizient an einem Standort bündeln möchten.
Angrenzend befindet sich die großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 200 m², die sich ideal für Lagerung, Kommissionierung, Versand oder leichte Produktionsprozesse eignet. Die Halle überzeugt durch ihre offene, flexibel nutzbare Struktur und ist mit einem großen Tor ausgestattet, das auch für Gabelstapler bequem befahrbar ist.
Die unmittelbare Nähe zu den Büroräumen ermöglicht kurze Wege und effiziente Abläufe – ideal für Unternehmen, die Büro und Lager optimal kombinieren möchten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachte, funktionale und repräsentative Gewerbefläche, die Unternehmen den Raum bietet, den sie für effizientes Arbeiten, Wachstum und eine professionelle Außenwirkung benötigen.