| Kaufpreis | 749.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% |
Dieses charmante, gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienimmobilie aus dem Baujahr 1962 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² vier abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen, ein attraktives Investmentobjekt für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Finanzierungsstrategie.
Die Einheiten verteilen sich auf drei Erdgeschosswohnungen sowie eine großzügige Hochparterre-Wohnung, was eine solide und vielseitige Vermietbarkeit garantiert. Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet, es besteht kein Leerstand.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Ist-Miete) belaufen sich auf 33.360 €, mit Steigerungspotenzial. Dadurch ergibt sich schließlich Rendite von ca. 4,45 % p. a., was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht , auch unter dem Aspekt der Werterhaltung durch umfangreiche Sanierungen.
Umfassende Sanierungsmaßnahmen (2005–2025)
Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich und fachmännisch modernisiert. Insgesamt wurde umfangreich in werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen investiert:
2005: Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
2006: Sanierung des Steildachs inkl. Zwischensparren- und Dachbodendämmung, neues Dachflächenfenster
2009: Fassadendämmung (WDVS) mit mineralischem Oberputz, Flachdach komplett gedämmt und neu abgedichtet
2014–2023: Laufende Sanierung von Bädern und Bodenbelägen inkl. Dämmung, Designbeläge, Treppenmodernisierung
2016: Austausch der Heiztechnik auf moderne Gas-Brennwertgeräte (Vaillant) in 3 Einheiten, die weitere Einheit wurde erst in den Jahren zuvor ausgetauscht
2017: Neue Wohnungseingangstüren mit Wärmeschutz (Kompotherm)
2018–2019: Neu gepflasterter Hof, Sichtschutzzaun, Regenwassernutzung, Garagensanierung
2023: Modernisierung des Eingangsbereichs der Hochparterre-Wohnung
Das Objekt befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten technischen und optischen Zustand, mit zeitgemäßer Ausstattung und hervorragender energetischer Qualität.
Wohnungsgrößen & Mieteinnahmen
EinheitGrößeIst-Miete (€)Soll-Miete (€)
WE 155 m²460,00 €460,00 €
WE 2140 m²965,00 €965,00 €
WE 375 m²620,00 €626,75 €
WE 495 m²735,00 €736,00 €
Gesamt365 m²2.780 €2.787,75 €
Kapitalanlage mit Potenzial
Ob als reines Renditeobjekt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ,diese Immobilie bietet Sicherheit, planbare Einnahmen und langfristige Perspektiven. Die solide Bauweise, die hochwertigen Sanierungen sowie die attraktive Wohnlage bieten eine nachhaltige Basis für Werterhalt und Mieterzufriedenheit.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und nachhaltig modernisierten Mehrfamilienhaus. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess.
Kontaktieren Sie uns noch heute für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Eine Investition, die sich lohnt, jetzt und in Zukunft.