| Kaufpreis | 380.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Exklusiv. Modern. Bezugsfertig.
Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss & Homeoffice
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 vereint solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine umfassende Modernisierung zu einem Zuhause, das sofort überzeugt – einziehen und wohlfühlen.
Im Rahmen der hochwertigen Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Anspruch an Qualität und Langlebigkeit aufgewertet. Das Ergebnis ist ein modernes, harmonisches Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.
Der voll ausgebaute Dachgeschossbereich, der offiziell zur Wohnfläche zählt, schafft wertvollen zusätzlichen Raum – ideal als Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Im gesamten Haus unterstreichen neue Innentüren, modern eingezogene Rigips Decken sowie neu verlegter Laminatboden im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss den zeitlosen Stil.
Eine weitere Modernisierung wurde im Treppenbereich vorgenommen:
Das Treppengeländer wurde aufwendig abgeschliffen und neu lackiert, die Trittstufen fachgerecht überarbeitet und mit neuen Dichtungen versehen – ein Detail, das Qualität sichtbar und spürbar macht.
Das modernisierte Tageslichtbad erfüllt auch Ansprüche an Komfort und Design:
Deckenspots, eine neu verglaste Dusche, ein neues Waschbecken mit passendem Unterschrank sowie neue Sanitärkeramik werten den in neutralen Farben gehaltenen Fliesendesign und damit das gesamte Badezimmer auf.
Auch das Gäste-WC wurde erneuert und fügt sich perfekt in das modernisierte Gesamtbild ein.
Die Dachfenster wurden technisch aufgewertet (neue Dichtungen und Scharniere) und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie verbesserter Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung aus 2014 – zuverlässig und wirtschaftlich. Außerdem gibt es zusätzlich einen Kachelofen, welcher vor allem in kalten Wintermonaten für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet deutlich mehr als nur Stauraum:
Ein Waschraum mit Einbauschränken, ein separater Vorratsraum sowie ein wohnlicher Kellerraum mit Internetanschluss bspw. nutzbar als Büro machen diesen Bereich besonders attraktiv – perfekt für Homeoffice oder selbstständiges Arbeiten von zu Hause.
Die grundstücksbezogenen Regelungen sind in einer Teilungserklärung festgehalten einschließlich des Wegerechts.
Fazit:
Diese Immobilie ist kein Renovierungsobjekt, sondern ein hochwertig gepflegtes Zuhause, das mit Substanz, Stil und Funktionalität überzeugt. Ideal für Käufer, die Wert auf Qualität legen und ohne Investitionsstau sofort einziehen möchten.
Ausstattung
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung/ Erdgas / BJ 2014
Massivbauweise
Garage direkt am Haus & 2 Stellplätze
voll-unterkellert
2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster
modernisierte Velux-Dachfenster mit Holzrahmen
ein Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
ein Gäste-WC mit Fenster
Kachelofen
Terrasse mit Überdachung
großer Garten mit separater Wasseruhr
Gartenhütte
Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Waschkeller mit Einbauschränken
maßangefertige Fliegengitter an jedem Fenster
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Niederkrüchten-Elmpt, einer beliebten Gemeinde im Kreis Viersen. Elmpt überzeugt durch seine naturnahe Umgebung am Rande des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond sowie die niederländische Grenze schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete machen Elmpt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
