| Kaufpreis | 735.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Brühl! Dieses gepflegte ursprünglich erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1960, bietet großzügige Wohnmöglichkeiten auf insgesamt drei Etagen und besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von 191,16 m².
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 631 m² und besticht durch eine hervorragende Aufteilung von sieben Zimmern. Mit vier geräumigen Schlafzimmern und vier Badezimmern garantiert diese Immobilie maximalen Komfort und Flexibilität für Ihre Familie.
Der wohnliche Laminatboden sorgt in allen Wohnbereichen für eine einladende Atmosphäre.
Für entspannte Stunden im Freien bietet das Haus eine großzügige Terrasse, auf der Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen können. Darüber hinaus stehen Ihnen im Keller weitere 77,19 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder individuelle Gestaltung bieten.
Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren als 3 Parteienhaus, Mehrfamilienhaus genutzt und teilt sich wie folgt auf.
Erdgeschoss - Leerstehend mit 76,10 m², 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad, großer Terrasse und Zugang zum Garten, Garage und den meisten Kellerräumen
1. Obergeschoss - frei werdend zum 01.06.2025 durch Kündigung des Mieters.
Mit einer Wohnfläche von 68,96 m², 3 Zimmern, Tageslicht-Bad, Küche und großem Balkon.
Dachgeschoss - frei werdend spätestens zum 01.07.2025 durch Mietaufhebungsvertrag.
Mit einer Wohnfläche von 46,10 m², 2 Zimmern, Tageslicht-Duschbad und geräumiger Wohnküche.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.820,00 € / p.a.
zzgl. 3.300,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen können bei Neuvermietung mittelfristig auf ca. 23.000,00 € / p.a. gesteigert werden.
Die Mietverträge bestehen seit 2022 und 1998.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse - Team