| Kaufpreis | 860.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Die Gewerbeimmobilie wurde 2020 generalsaniert und auf den neuesten energetischen und technischen Stand gebracht.<BR /><BR />Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2021. Den Strom für diese und die vorhandenen 5 Ladestationen für E-Mobilität im Innenhof gewinnen Sie durch die eigene PV-Anlage (Leistung: 97 kWp – 253 Module á 385 Wp) auf dem Dach. Die übrige Energie wird in dem vorhandenen Batteriespeicher (67 kWh) eingespeist. Da die Einspeisevergütung sehr gering ist, ist eine Eigennutzung des protozierten Stroms von Vorteil.<BR /><BR />Insgesamt bietet die Büro-/Praxisfläche lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten.<BR /><BR />Im Außenbereich stehen ausreichend Mitarbeiter-/Kundenparkplätze zur Verfügung, die teilweise mit Wallboxen ausgestattet sind.<BR /><BR />Der Eingangsbereich kann teilweise als überdachte Laderampe genutzt werden.<BR /><BR />Der Keller bietet weiteren Platz als Archiv oder Lagerfläche. Alternativ können teilweise die Räume auch als zusätzliche Bürofläche genutzt werden.<BR /><BR />Insgesamt bietet diese tolle, hochmoderne Gewerbefläche ein repräsentatives Arbeitsumfeld.<BR /><BR />Folgende Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen sind erfolgt:<BR />• 2015: Neue Dacheindeckung mit Stahldachtrapezprofil<BR />• 2016: Komplettsanierung Böden, Türen, Decken, LED-Beleuchtung, Trockenbau Großraumbüro, Kücheneinbau Erdgeschoss<BR />• 2017: Komplettsanierung Erdgeschoss und Untergeschoss Wohngebäude mit WCs<BR />• 2020: Austausch der Fenster im Bürogebäude, Sanierung der restlichen WCs im Keller<BR />• 2021: Renovierung Chefbüro und Wohnung im 1. OG, Austausch Ölheizung mit zwei Doppelwärmepumpen, Ausbau der Öltanks, Schaffung neuer Abstellräume<BR />• 2022: Abschluss der Renovierungsarbeiten aller Räume inkl. Kellerbüros, Austausch der Dachfenster, Trockenbau Keller