| Kaufpreis | 599.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
In ruhiger, hochwasserfreier Lage von Koblenz-Lay steht dieses gepflegte und laufend sanierte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 363 m², davon über 300 m² Wohnfläche, und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Aufteilung & Ausstattung
Hauptwohnung (ca. 180 m², Erdgeschoss & Souterrain, sofort bezugsfrei):
•Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, Mosel- und Weinbergblick
•Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und Beschattung,
Fußbodenheizung, außen Kupferverkleidung
•Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage
•Neu renoviertes, barrierearmes Badezimmer (2016) + separates Gäste-WC
•Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
•Essbereich mit angrenzender Einbauküche
•Zusätzlicher Wohnbereich im Souterrain (Raumhöhe 2,48 m) mit zweitem Bad,
Schlafzimmer & Zugang zur überdachten Terrasse
•Funktionsräume: Hobbywerkstatt, Waschküche, Bügelzimmer, Abstellräume
•Garage mit automatischem Sektionaltor, Wallbox (11/22 kW)
Dachgeschosswohnung (ca. 90 m², vermietet):
•3 Zimmer, Küche, Bad
•Verglaste Loggia mit ganzjähriger Nutzung
Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 50 m², vermietet):
•2 Zimmer, Küche, Bad
•Separater Eingang
Baugenehmigung für erfolgte bauliche Ergänzungsmaßnahmen vorhanden