| Kaufpreis | 599.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Stuttgart Bad-Cannstatt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung, sowie kontinuierlich durchgeführte Sanierungsmaßnahmen.
Ein Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die über wenige Stufen erreichbar ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert; ideal für entspannte Stunden im eigenen Außenbereich.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten. Da die ursprünglichen Grundbücher weiterhin bestehen, besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Ideal sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten:
o Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2005, einschließlich Erneuerung von:
oLeitungen (Elektrik und Sanitär)
oFenstern und Türen
oInnenwänden
oHeizungsanlage
o Dachsanierung: 2018
Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Wohnstandard bei.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.