| Miete | 1121 € |
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| Kaufpreis | 789.000 € |
| Provision | 3,57% |
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren flexiblen Aufbau, eine clevere Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, Familien oder Selbstnutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten kombinieren möchten.
Im ersten Gebäudeteil befinden sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Charakteren. Eine der Wohnungen wurde kürzlich umfassend renoviert und besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage runden das stimmige Gesamtbild ab.
Die zweite Einheit ist eine klassische 2-Zimmer-Wohnung – kompakt, praktisch und ideal zur Vermietung oder Eigennutzung durch Singles oder Paare.
Die dritte Wohnung überzeugt durch ihre Größe und den vorhandenen separaten Zugang. Aufgrund dieser Gegebenheiten besteht hier die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Das bietet nicht nur maximale Flexibilität, sondern erhöht auch das langfristige Nutzungspotenzial – sei es für Familienmitglieder, als Büro- oder Praxislösung oder zur zusätzlichen Vermietung.
Die gesamte Wohnfläche dieses Gebäudeteils beläuft sich auf ca. 306 Quadratmeter.
Über eine großzügige Terrasse ist das zweite Gebäude direkt mit dem Haupthaus verbunden. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Büroeinheit mit separatem Badezimmer – ideal für Freiberufler oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Im Erdgeschoss steht ein großer Lagerraum zur Verfügung, der unterschiedlich genutzt werden kann – beispielsweise als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Zusammen ergibt sich hier in dem Gebäude noch zusätzliche eine Gewerbefläche von ca. 250 Quadratmetern.
Die durchdachte Verbindung beider Gebäude sowie die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, Büro- und Lagerfläche machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit auf dem Markt. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können.
Eine Immobilie, die mehr bietet als nur Wohnraum – sondern ein Konzept für die Zukunft.
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