Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Klötze Altmark

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Objektnr: 1066498

Mitten in der Stadt Klötze in der idyllischen Altmark präsentiert sich dieses weitläufige Gewerbeensemble als äußerst interessantes Investment für Kapitalanleger mit einem Blick für Potenzial und nachhaltige Ertragsentwicklung. Das im Jahr 1969 errichtete Objekt umfasst eine Nutzfläche von rund 904 m² und befindet sich auf einem großzügigen 1.312 m² großen Grundstück, das durch seinen ruhig gelegenen Innenhof mit vier Garagen und mehreren Außenstellplätzen einen hohen praktischen Nutzen bietet. Die Aufteilung in 6 eigenständige Gewerbeeinheiten schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine flexible Mieterstruktur.

Aktuell sind vier Einheiten vermietet, wobei eine Fläche von etwa 120 m² – vormals durch einen Friseurbetrieb genutzt – seit Kurzem leersteht und sich ideal für eine Neuvermietung oder eine gewerbliche Eigennutzung anbietet. Weitere rund 100 m² werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, der dort einen Kneipenbetrieb führt. Die Mietverträge der Bestandsmieter verlängern sich automatisch und gewährleisten eine stabile, jedoch anpassungsfähige Einnahmestruktur. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.850 € und liegt im Verhältnis zur Gesamtfläche deutlich unter dem Marktniveau, was erhebliches Potenzial zur Mietoptimierung bietet. Bei Vollvermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete von rund 31.850 € realistisch, insbesondere durch die Vermietung der freien Einheit, die mögliche Umwandlung der eigengenutzten Fläche in reguläre Mieteinnahmen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Das Objekt befindet sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand, was Investoren jedoch eine attraktive Ausgangslage bietet, um durch Aufwertungsmaßnahmen den langfristigen Wert und die Rendite deutlich zu steigern. In Kombination mit der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der soliden Grundstücksstruktur stellt diese Immobilie eine vielseitige und entwicklungsfähige Gelegenheit dar – ideal für Investoren, die nachhaltige Erträge anstreben, oder für Selbstnutzer, die großzügige Gewerbeflächen mit Erweiterungspotenzial suchen.

Lage