| Kaufpreis | 545.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit vollständig verklinkerter Fassade sowie ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Doppelgarage, große gepflasterte Einfahrt, Gartenflächen vor und hinter dem Haus, zwei Terrassen und ein Balkon bieten hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, hochwertigen Natursteinböden und direktem Zugang zur Terrasse. Eine geräumige Küche mit eigenem Ausgang ins Freie, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Einheit.
Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair:
Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich nahezu über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Helle Natursteinböden, edle Echtholz-Vertäfelungen und stilvolle Holztüren verleihen der Einheit eine warme, hochwertige Ausstrahlung.
Sonniger Balkon mit Markise und Blick ins Grüne, Kamin für behagliche Stunden, neuwertige VELUX-Dachfenster für viel Tageslicht. Gäste-WC, separates Bad mit Wanne und Dusche sowie optionaler Office-Raum runden das Angebot ab.
Der Vollkeller bietet neben den wohnungszugeordneten Kellerräumen einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Abstellflächen sowie einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht und separatem Außenzugang.
Die Wohnungseingangstüren sowie zahlreiche weitere Holzelemente wurden in maßgefertigter Schreinerqualität in Eigenleistung gefertigt und zeugen von außergewöhnlicher Handwerkskunst sowie Liebe zum Detail.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit zentralem Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Sowohl in der unteren, als auch in der oberen Wohnung wird ein Teil über die Fußbodenheizung und der andere Teil über die Ölheizung mithilfe von Heizkörpern beheizt. Getrennte Stromzähler sind vorhanden.
Eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.