| Kaufpreis | 295.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit finanzieller Entlastung zu verbinden. Das Objekt wurde 1974 erbaut, im Jahr 1998 erweitert und aufgestockt und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von rund 226 m² auf zwei Etagen sowie rund 130 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einer Werkstatt. Das Anwesen steht auf einem traumhaften Grundstück mit rund 1.560 m² Fläche und bietet viel Platz für Familienleben, Hobbys und individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, sonnige leicht abfallende Grundstück mit Südost-Ausrichtung, das sich ideal für Gartenfreunde, Freizeitgestaltung oder einfach zum Genießen im Grünen anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere flexibel nutzbare Nebengelasse, darunter eine massive Garage mit Werkstatt, ein zweietagiges Schuppengebäude sowie ein praktisches Wirtschaftsgebäude – perfekt für Hobby, Lagerfläche oder kleine Projekte direkt am eigenen Zuhause.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die zusätzlich von einer finanziellen Entlastung profitieren möchten: Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bewohnt und wird im Rahmen eines Mietvertrags auch nach dem Verkauf weiterhin genutzt, sodass Ihnen langfristig Mieteinnahmen zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss mit ausbaufähigen Dachboden hingegen wird frei übergeben und bietet Ihnen sofortigen Raum zur persönlichen Entfaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit großem und kleinem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separatem WC und Flur.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Loggiazimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und der Flur zur Verfügung. Perfekt für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten. Zusätzlich bietet der darüberliegende, derzeit nicht ausgebaute Dachboden attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Mit dem vorhandenen Platz lässt sich bei Bedarf weiterer Wohn- oder Arbeitsraum schaffen – ideal für wachsende Platzbedürfnisse oder individuelle Ausbauwünsche.
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Heizung, Waschraum und mehreren Abstellflächen auch direkten Zugang zum Garten und zur Garage. Zusätzliche Nebengebäude, darunter eine massive Garage mit Werkstatt, ein zweietagiges Schuppengebäude sowie ein Wirtschaftsunterstand, bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und wurde 2016 um einen Festbrennstoffofen ergänzt. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden wurden 1998 eingebaut und das Dach erhielt im gleichen Jahr eine langlebige Metalleindeckung.
Mit seinem großzügigen Platzangebot und der flexiblen Aufteilung eignet sich dieses Haus ideal für Menschen, die viel Raum für sich selbst suchen und gleichzeitig von einer bestehenden Wohnnutzung im Erdgeschoss profitieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.