Investoren aufgepasst – ca. 6,5 % Bruttorendite - MFH mit drei Wohnungen in Zellingen z.vk.

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das 1961 auf einem ca. 158 m² großen Grundstück erbaute Wohnhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche im Zentrum von Zellingen, wurde über die Jahre mehrmals erweitert, saniert, renoviert, aus- und umgebaut.
Im Zuge der letzten Sanierung 2024 wurden zum Teil die Bäder neu gemacht, sowie die Wasserversorgung (inkl. Entkalkungsanlage) und die Elektrik teilweise erneuert. 2025 wurde die Gas-Heizung getauscht und modernisiert.
Die zwei vermieteten Maisonette Wohnungen, die sich jeweils vom Obergeschoss ins Dachgeschoss ziehen haben eine Größe von ca. 87 m² (4-Zimmer) und ca. 50 m² (2-Zimmer). Die größere Wohnung hat zwei Badezimmer, die kleinere Wohnung eine überdachte Dachterrasse.
Aktuelle Mieteinnahme beider Wohnungen: 1.650,-€ Kaltmiete
Eine weiteres ca. 30 m² großes Zimmer mit Dusche und WC befindet sich im Erdgeschoss und wurde erst 2024 zu Wohnraum umgebaut. Aktuell wird dieses von der Eigentümerin bewohnt und kann später zusätzlich vermietet werden.
Mögliche Kaltmiete: zusätzlich ca. 300 - 330,-€.

Lage