| Kaufpreis | 360.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Sie träumen von einem modernen und nachhaltigen Zuhause, eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage mit privaten Zugang zur Natur? Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung wird Sie begeistern!
Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise deutlich sichtbar:
Verblendmauerwerk, bodentiefe Glasfenster und ein nachhaltiges Granittreppenhaus heißen Sie willkommen.
Diese helle 4-Zimmer Wohnung im 1. OG eines gepflegten 8-Parteien-Hauses bietet dank ihres durchdachten Grundrisses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der wunderschöne, etwa 40m² große, wintergartenähnliche Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Das Kinderzimmer mit bodentiefen Glas-Erkerfenster und das Büro mit perfektem Tageslicht durch bodentiefe Fenster bieten besonderen Flair und Funktionalität.
Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist gefliest, während Sie sich dank des Waschkellers im Kellerbereich den Platz für eine Waschmaschine im Bad sparen.
Der Balkon ist bequem von der Küche (Einbauküche ohne Kühlschrank inkludiert) aus erreichbar.
Zusätzlich zur Heizung verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich.
Zur Wohnung gehören zwei Keller. Ein weiterer (gemeinschaftlicher) Waschkeller bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die Tiefgarage (Doppelparker-Stellplatz) ist direkt vom Haus aus erreichbar.
Des Weiteren bittet diese Wohnung einen privaten bzw. gemeinschaftlichen Zugang zum Naturschutzgebiet Rednitzgrund an
Die Wohnung wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Darunter Kalksandsteine und holländische Handformziegel mit einer starken Wärmedämmung. Diese aufwendige Bauweise garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und ein gesundes Wohnklima.
Balkon
Französischer Balkon
Bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Abstellraum
Fliesen in Bad, Küche und Wohn- Essbereich
Laminatböden in Schlafzimmern
Hochwertige Wohnungstüren
Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Zwei Keller
Waschkeller
Fahrradkeller
Privater Zugang zum Naturschutzgebiet
Tiefgaragenstellplatz
Rolläden an Fenster
Nachrüstung von Außenrollladen (liefern und einbauen) erfolgte durch ein Fachunternehmen im Jahr 2024 (Wohnzimmer und Büro) und 2025 (Kinderzimmer).
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Die schöne lichtdurchflutete Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet in naturnahe Lage von Schwabach Wolkersdorf mit einem hohen Freizeitwert. Schwabach Wolkersdorf befindet sich zwischen Katzwang, Reichelsdorf und Schwabach und ist verkehrsgünstig an die B2, die Autobahnen A6 und A73 und die Buslinie 61, N61, 83 und 671 angebunden.
Der S-Bahnhof Katzwang ist ebenfalls leicht zu erreichen. Von dort aus gelangt man in weniger als 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Die Lebensqualität wird durch großartige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien erhöht. Auch gibt es eine breite Auswahl an Ärzten, Fitnessstudio, Blumengeschäft und vieles mehr.
