Garten/Wald
Wohnung1 Paterre
Garage
Wohnung 1 Flur
Ansicht West/Nord/West
Wohnung1 Bad
Garage
Ostseite Einfahrt
Wohnung 1 Küche
Wohnung1 Wohnzimmer
Feuerstelle
Wohnung 1 Grundriss
Ansicht Süd/Süd/West
Garten
West Seite
Wohnung1 Bad
| Kaufpreis | 440.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wohnen und Arbeiten im Grünen mit Familie oder Freunden
Zweifamilienhaus (Massivbauweise mit Holzverschalung) im idyllisch gelegenen Naherholungsgebiet Bürenbruch in ruhiger Außenlage. Schnelle Anbindung zur A45 und Ergster Bahnhof in ca. 5min.
Ideal zur Tierhaltung, da das ganze Grundstück eingezäunt ist.
Die untere Wohnung (76,8m²) wurde in den letzten 2 Jahren renoviert und ist sofort nach Kauf bezugsbereit. Zur Zeit ist sie per Zeitmietvertrag noch bis zum 31.12. vermietet.
Die obere Wohnung (90m²) ist renovierungsbedürftig. Sie hat Aus- und Umbau Potential. Die Wohnung verfügt über einen schönen hellen Wintergarten und einen Kaminofen.
Die geräumige Garage/ Werkstatt (2 Ebenen ca. 40m²) mit Kaminofen bietet ebenfalls viel Potential zum Beispiel als zusätzlicher Freizeitraum.
Beheizt wird das Haus mit einer Brennwert Heizung (Flüssiggas), die im Dezember 2023 neu eingebaut wurde (Energieausweis mit Klassifizierung liegt vor).
Im Außenbereich gibt es eine große asphaltierte befahrbare Hoffläche. Um das Haus herum gibt es auf der Südwestseite einen Garten mit Wiese und Büschen und auf der Ostseite das Waldgrundstück mit Baumbestand. Direkt im Garten gibt es einen Brunnen mit Hauswasserwerk.
Im Haus befindet sich ein Treppenschacht, der wieder geöffnet werden kann, wenn man beide Wohnungen zusammen legen möchte.
Es bieten sich zur Nutzung also mehrere Möglichkeiten: Vermietung einer Wohnung und die andere selbst bewohnen. In die renovierte Wohnung einziehen und die andere renovieren um dann das ganze Haus zu bewohnen.
Bei Interesse schreiben sie uns eine Nachricht und geben bitte mit an:
ihren Namen,
ihre Kontaktdaten ( Telefonnummer, Adresse )
Wir melden uns dann um mit ihnen einen Besichtigungstermin und das weitere Vorgehen abzustimmen.
Grundstück 635m²
Waldgrundstück1001m² mit Baumbestand. (unmittelbar angrenzend/ innerhalb der umzäunten Fläche)
1 Haus 2 Geschosse (Steindach, Anbau und Wintergarten Flachdach)
1 Garage/Werkstatt 8x4m (Steindach) 2 Ebenen
Brunnen
Hoffläche
Gesamtes Grundstück eingezäunt
Massivbauweise
Holzverschalung
Brennwertheizung Flüssiggas 2023 neu
Strom 220V 380V
Wasser
2 Eigentumswohnungen auf 2 Ebenen mit Abgeschlossenheitserklärung
Wohnung1 UG (76,8m²) mit Garage (8x4m) Steindach und Holzboden, Strom, Wasseranschluss, Heizung und Kaminofen.
Wohnung 1 UG renoviert zur Zeit (bis 31.12.2024) für 650€ kalt vermietet mit Kaminofen und Küche.
Wohnung 2 OG (90m² mit Balkon) mit Kaminofen im Wintergarten. Renovierungsbedürftig mit Potential, da die Decken herausgenommen werden können und somit Räume mit noch größerer Höhe entstehen.
Aufteilungsplan und m² s.Fotos.
Zum Verkauf 2.01.2025
Beide Wohnungen und die Garage/ Werkstatt sind mit Kaminöfen ausgestattet.
Das Haus liegt in Idyllischer Lage im Naherholungsgebiet Bürenbruch. Obwohl es mitten im Wald liegt und von traumhaften Wanderwegen umgeben ist, erreicht man den Ortskern von Ergste, den Bahnhof und die Autobahnauffahrt innerhalb von 5 Minuten.
