Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes und modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Charakter!
Diese im Jahr 1921 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, kombiniert mit modernen Ausstattungsmerkmalen und umfangreichen Sanierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 281 m² erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² sowie einer voll ausgebauten Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage nahe der Stadtmitte macht dieses Haus besonders attraktiv – sowohl für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten suchen, als auch für Paare, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die an eine Teilvermietung denken.
Das Erdgeschoss besticht durch ein helles und offenes Wohn-/Esszimmer mit LED-beleuchteter Decke, einer praktischen Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie einem Gäste-WC und einem weiteren Raum, der ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz – z. B. als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort – mit einer Fläche von ca. 20 m².
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, ausgestattet mit eigenem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Waschmaschinenanschluss sowie einem charmanten Gewölbekeller. Diese Wohneinheit eignet sich perfekt zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als private Gästewohnung.
Im Außenbereich wartet ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse (Wintergarten-Style) auf Sie – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein Carport sowie drei Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gartenhäuschen mit Solarpanel, ein separates Außenlager mit Metalltür (ideal als Werkstatt oder Abstellraum) sowie eine moderne Steintreppe mit neuem Belag.
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – einziehen, wohlfühlen und genießen!
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl hochwertiger Modernisierungen und liebevoller Details:
Neue Fassade mit 16 cm Außendämmung
Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast)
Elektrische Aluminium-Rollläden mit Smarthome-Steuerung
Neue Haustür (3-fach verglast, 3 Jahre alt)
Neue Zimmertüren (4 Jahre alt)
Brötje-Gasheizung (BJ 1997) & neue Heizkörper
Neuer Vinylboden & Rauputz in allen Räumen (3 Jahre alt)
Wohn-/Esszimmer mit abgehängter Decke & LED-Beleuchtung
Komplett modernisiertes Badezimmer (3 Jahre alt)
Überdachte Terrasse mit Schiebetür & LED-Beleuchtung
Steinteppich auf allen Außentreppen
Carport (5 Jahre alt) + 3 Stellplätze
Solarpanel auf dem Schuppen & Gartenhaus
Neu glasierte Dachziegel
Einliegerwohnung (UG):
Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Abstellkammer, Waschmaschinenanschluss, Gewölbekeller, separater Eingang – ideal zur Vermietung oder für ein Familienmitglied.
Raumaufteilung:
UG: Einliegerwohnung + Keller
EG: Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Küche mit Abstellkammer, Wohn-/Essbereich
OG: Drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche & WC
DG: Büro (ca. 20 m²)
Außenbereich:
Gepflegter Garten, modernes Gartenhaus mit Solarpanel, abschließbarer Außenkeller (ideal als Werkstatt), überdachte Terrasse und großzügige Einfahrt.
Lage
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage. Die Stadt Nagold liegt im Landkreis Calw und gehört zur Region Nordschwarzwald. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
Innenstadtlage – fußläufig zur historischen Altstadt mit Cafés, Restaurants, Banken und Einzelhandel
Einkaufsmöglichkeiten – Lidl, Aldi, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar
Bildung & Betreuung – Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe
ÖPNV & Mobilität – Der Bahnhof Nagold ist bequem zu Fuß erreichbar (ca. 10 Minuten), mit Anbindung an die Kulturbahn (Richtung Horb / Pforzheim / Stuttgart)
Natur & Freizeit – Der Stadtpark Kleb und der Wald nahe des Schlossbergs laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein
Autobahnanbindung – Die B28/B463 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung A81 (Stuttgart–Singen)
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
