Sonnige 73 m² Wohnung mit Balkon in ruhiger Sackgasse von Hamburg-Wandsbek – provisionsfrei!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eine gut geschnittene und äußerst sonnige 3-Zimmerwohnung mit großen Fensteröffnungen in grüner und zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek (Gemarkung Marienthal). Die Wohnung liegt in einer Sackgasse (Am Neumarkt / Walter-Frahm-Stieg) in leichter Hanglage, mit gepflegter Nachbarschaft und nur rund 300 Meter vom idyllischen Eichtalpark entfernt. Der Anschluss an den ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür und bring Sie direkt zum „Wandsbek-Markt“.
Kinder können hier gefahrlos auf dem Grundstück oder in der ruhigen Straße spielen, während Sie auf dem großzügigen Westbalkon die Nachmittagssonne genießen und den Blick über die Kleingärten schweifen lassen.
Ideal ist die Wohnung geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Zuletzt war die Wohnung (für € 1.000,- n.k.) an eine junge Familie vermietet - ist nun aber zur Eigennutzung frei - oder eignet sich wieder für Kapitalanleger zur Vermietung.

Das solide Wohnhaus verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von etwa € 253.000,- / auf die Wohnung entfallen € 11.116,-. Größere Investitionen sind derzeit nicht geplant oder beschlossen.

„Makleranfragen sind bitte nicht erwünscht; wir verweisen auf § 7 UWG, der unerwünschte Werbekontakte untersagt.“

Ausstattung

Ausstattung:
* 73 m² Wfl.
* 3 helle Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
* teilüberdachter Westbalkon (ca. 6 m²) mit schönem Blick in die Gärten
* helle Einbauküche mit den üblichen Geräten
* weiß gefliestes Duschbad
* Abstellraum in der Wohnung
* Holz-Isolierfenster (Küchenfenster 2022 erneuert / sonst 1985)
* Laminatböden in Holzoptik
* Gegensprechanlage
* geräumiger Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten
* Fahrradkeller
* Spielplatz im Garten
* KFZ-Stellplatz direkt am Haus

Bauweise und technische Daten:
* Massivbauweise „Stein auf Stein“, zweischaliges Mauerwerk
* Rote Verblendsteinfassade mit Wärmedämmung an den Giebelwänden
* Zentralheizung (Baujahr 2014, Öl)
* Baujahr: 1965

Sonstiges

Die Wohnung steht provisionsfrei (von privat) zum Verkauf.
Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wohngeldabrechnungen stellen wir bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung.
Eckdaten im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 73 m²
* Etage: 2. OG
* Grundstücksgröße: 3.103 m²
* Zustand: nach Mieterwechsel renovierungsbedürftig
* Heizung: Öl-Zentralheizung (2014)
* Energieausweis: D – 122 kWh/(m²a)
* Wohngeld: 362 € / Monat (inkl. Rücklage)
* Rücklage derzeit etwa € 253.000,- (anteilig € 11.116,-)
* Übergabe: kurzfristig möglich
* Courtage: entfällt - Privatverkauf

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders hübschen und grünen Wohnlage von Hamburg Wandsbek (Gemarkung Marienthal). Die Umgebung in den kleinen Straßen ist geprägt von gepflegten Jugendstil-Villen, Gärten und Kleingartenanlagen und Einfamilien-/ Mehrfamilienhäusern.
Der nahegelegene Eichtalpark lädt zum Spazieren, Joggen, Chillen oder Radfahren ein. Über die Eilenau können Sie mit dem Fahrrad direkt am Wasser in die City fahren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants sind allesamt bequem erreichbar.
Bus- und U-Bahnverbindungen (z. B. U1 Wandsbek Gartenstadt oder Wandsbek Markt) sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.