| Kaufpreis | 189.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße in ruhiger Wohnlage von Sinn-Edingen und bietet mit rund 213 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen ein überdurchschnittlich großes Raumangebot. Es eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und 1978 um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstanden sind. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die umliegende Landschaft. Eine überdachte Pergola spendet Schatten und schafft einen geschützten Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch ergänzt.
Insgesamt stehen sieben flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Büroräume eignen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Grundstück liegt in Hanglage. Der terrassenförmig angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand und etwas gestalterischem Feinschliff lässt sich hier ein Zuhause mit viel Charakter, Substanz und Potenzial realisieren.
Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 27.10.2025, 219,8 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1966, Anbau 1978, Bj. Anlagentechnik 2008.