| Kaufpreis | 690.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen.
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann.
DIE RAUMAUFTEILUNG
Schon beim ersten Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zu Ihrer linken finden Sie ein ansprechendes Gäste-WC. Die Einbauküche lädt förmlich dazu ein, gemeinsam zu kochen und gesellige Mahlzeiten zu genießen. Das angrenzende, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer erweist sich als der ideale Rückzugsort für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Durch den großzügigen Essbereich gelangen Sie direkt über die Terrasse in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss können Sie alle 3 Schlafräume von dem geräumigen Flur mit Wäschewurfschacht erreichen. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine begehbare Ankleide. Die beiden etwa gleich großen Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für den Nachwuchs und einen privaten Rückzugsort.
Im Badezimmer erwartet Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken - viel Platz für die gesamte Familie!
Das Dachgeschoss ist ideal als Gästebereich und/oder Büro geeignet. Ein 2. Badezimmer läßt sich hier problemlos installieren.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Stube mit Wohnraumcharakter. Die angrenzende Werkstatt lässt das Herz von Hobbyhandwerkern höher schlagen. Zusätzlichen Stauraum bieten die Regalflächen unterhalb der Treppe. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie den Waschmaschinenanschluss sowie die Ölheizung mit angrenzendem Öltank. Durch eine Modernisierung der Ölheizung (Baujahr 2015) auf einen anderen Energieträger würde ein zusätzlicher Raum anstelle des Öltanks entstehen.
DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die Garage können Sie direkt über den Garten erreichen. Zudem lässt sich der Wohnbereich erweitern (siehe Nachbarschaftsbebauung), sodass weitere Wohnfläche im Wohnzimmer erschlossen wird.
UNSER FAZIT:
Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus. Familien mit Kindern sind in der Nachbarschaft herzlich Willkommen und können in den nahegelegenen Schulen sowie Freizeiteinrichtungen eine erfüllte Kindheit genießen!