Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Charmantes ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, Garten und viel Potenzial Sackgassenlage mit guter Anbindung in Backnang, Ortsteil Strümpfelbach
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten ehemaligen Bauernhaus mit 152,59 m² Wohnfläche auf einem 501,7 m² großen Grundstück – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Die Immobilie wird provisionsfrei und ohne Makler im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft.
Alle Interessierten haben nach Besichtigung die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufpreisangebot abzugeben. Startgebot: 460.000,- €
Das Haus verbindet ursprünglichen Charme mit einer soliden, modernen Grundsubstanz: Schöne originale Bauelemente sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während zahlreiche Renovierungen für den heutigen Wohnkomfort sorgen. So wurden z. B. ab 2004 größtenteils Weru-Fenster eingebaut, die Elektrik Anfang der 90er-Jahre inkl. Starkstromleitung in der Scheune erneuert, sowie 2004 drei Gebäudeseiten isoliert und verputzt. Das Dach des Wohngebäudes und Teile der Scheune wurden nach und nach isoliert und erneuert. 2011 wurden zwei Weru-Terrassen Glastüren eingebaut. Die Rückfassade im stilvollen Fachwerk unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit eigenem Gastank.
Ein besonderes Plus ist die knapp 80m² große Scheune, die vielfältige Nutzungsoptionen bietet – ob als Lager, Werkstatt, Atelier oder für einen möglichen Ausbau zu weiterem Wohnraum oder als Gewerbeeinheit.
Die Lage im Mischgebiet ermöglicht sowohl eine private als auch eine gewerbliche Nutzung. Im Außenbereich warten ein schöner Garten, eine Terrasse und ein geschützter, überdachter Sitzplatz unter dem Dach – ideal für entspannte Stunden im Grünen. 3 - 4 Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Wohnmobile.
Form der Angebotsabgabe: Schriftlich und formlos
Die Verkäufer bestimmen den Zeitpunkt, zu dem sie über die eingegangenen Angebote entscheiden. Eingehende Angebote bitte durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis belegen. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich. Eine rechtliche Bindung entsteht erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Der Verkauf erfolgt freibleibend an das Höchstgebot, jedoch vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen.
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung flexibel möglich. Zusendung eines genaueren Exposés auf Wunsch.
Ausstattung
EG
• Unteres Wohnzimmer mit Parkettboden und 4 Weru Fenstern
• Küche 1 / ehemals Speisekammer mit Weru Fenster und Terrassentür, Heizung mit Gastherme und Warmwassertank Bj. 92
• Küche 2 mit Sitzecke, Weru Fenster und Terrassentür und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• Eingangsbereich mit alten Jugenstilfliesen und modernem Treppengeländer
• Einfaches Gäste WC
1.OG
• Großes Badezimmer mit WC, 2 Waschbecken und Eckbadewanne mit integrierter Dusche
• Oberes Wohnzimmer, mit Übergang zum Arbeitszimmer, jeweils mit separatem Eingang
• Überwiegend Weru Fenster
2.OG
• Ausgebauter charmanter, großes und helles Dachstock Loft mit herrlichem Blick
Außenbereich
• Terrasse
• Gartenbereich
• Überdachter Sitzplatz unter verlängertem Scheunendach
• Kleiner Ecksitzplatz mit Terrakotafliesen
Nutzflächen
• Scheune 78,72 m2 für z.B. mehrere Fahrzeuge. Gewerbliche Nutzung möglich
• Kellerraum mit Zugang von der Scheune 30,46 qm
• Ehemaliger Stall mit Ausbaupotenzial 31,57 qm
• Schleppergarage mit Gastank 14,17qm
Stellflächen
• Es befinden sich 3-4 Stellplätze vor dem Gebäude
Lage
Lagebeschreibung
Lage – Zwischen Natur und Anbindung: Wohnen in Strümpfelbach
Das Haus befindet sich im Backnanger Ortsteil Strümpfelbach, einem kleinen, gewachsenen Ort mit etwa 900 Einwohnern. Die Lage vereint das Ländliche mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Natur genießen möchten, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen.
Das Haus liegt am Ende einer Wendeplatte, mit sehr netter und angenehmer Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bringt Sie in nur 16 Minuten zum Bahnhof Backnang. Von dort haben Sie eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart – der Hauptbahnhof Stuttgart ist in rund 33 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man dank der immer besser ausgebauten Bundesstraße B14 zügig in der Region unterwegs. Pendeln nach Stuttgart oder Ludwigsburg ist problemlos möglich. Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Verbindungen in die umliegenden Orte und in die Natur.
Backnang und Oppenweiler sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen aller Stufen und Kindergärten
- Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
- Ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
Direkt ab der Haustür eröffnen sich viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Ausflüge mit dem Hund – der Schwäbische Wald liegt praktisch vor der Tür und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
