Grundriss DG
Grundriss OG
| Miete | 1500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € inkl. Heizkosten |
4-Zimmer-Wohnung in Günzburg-Riedhausen
Passivhaus + Terrasse + 2 Balkone + Holzboden + Einbauküche + Dachstudio + Panoramafenster +Fußbodenheizung + separates Kinder/Gästeimmer mit eigenem Bad und Zugang
Highlights:
Passivhaus (Energieeffizienzklasse A+) → sehr niedrige Nebenkosten
Gute Busverbindung → Stadtzentrum, Bahnhof und Schulen schnell erreichbar
Viele Schulkinder in der Umgebung → sicherer gemeinsamer Schulweg
Ca. 50 m² große Terrasse + 2 Balkone → viel Licht und Platz im Freien
Sehr gute Nachbarschaft!
Separates Zimmer mit eigenem Bad & Wohnungseingang → ideal für Teenager oder Gäste
großes Dachstudio → ideal für Homeoffice oder Büroarbeit
Internet inklusive → kein Anbieterwechsel, keine Wartezeit, direkt verfügbar
Teilmöbliert → Küche, Bett, Kleiderschrank – erweiterbar auf Wunsch
Gepflegte Holzböden → wohnlich und hochwertig
Eigenes Kellerabteil + optionaler Stellplatz
Ideal für:
Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer, alle, die Ruhe, Licht & gute Umgebung schätzen.
📌 Nur an Nichtraucher
Ausstattung:
•✅ ca. 120–125 m² Gesamtwohnfläche (inkl. DG-Studio mit Balkon)
•✅ 4 Zimmer auf zwei Etagen
•✅ Großes Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur Sonnenterrasse
•✅ Zwei moderne Bäder (eins mit Dusche & WC, eins mit Dusche, WC, Pissoir)
•✅ Neue, hochwertige Einbauküche
•✅ Teilmöbliert (Küche, Bett, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer – mehr nach Wunsch)
•✅ Kellerraum vorhanden
•✅ Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar
•✅ Holzboden, sehr gepflegter Zustand
•✅ Zwei Balkone + 50 m² Terrasse im OG + Balkon im DG-Studio
•✅ Internet inbegriffen
Ideal geeignet für:
•Familien mit Kinder/Teenager (Zimmer mit separatem Bad & abgeschirmter Lage)
•Paare/Familien mit Platzbedarf und Homeoffice
•Menschen, die Ruhe, Sonne & Raum lieben
🚭 Nur Nichtraucher
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und perfekter Anbindung (Bushaltestelle, nahe Heidenheimer Straße – ideal für Familien mit Schulkindern und Pendler).
