| Kaufpreis | 850.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.) |
Ein Fachwerkjuwel mit Geschichte, Charme und unzähligen Möglichkeiten. Seit Jahren begeistert es Gäste mit exzellenter Küche und urigem Ambiente – und jetzt kannst du das nächste Kapitel schreiben! ✨
? Gastronomie im Denkmal – mit Vorteilen
Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz und bringt echte Pluspunkte:
- Abschreibungsmöglichkeiten bei Investitionen
- Bestandsschutz erfüllt viele bauliche Anforderungen
- Kein Ballast, sondern Bonus für kreative Köpfe!
Und das Beste: Die Gastronomie kann sofort weitergeführt werden – voll ausgestattet mit
?️ Geschirr, ? Küchentechnik, ? Mobiliar, ? Bar & mehr.
? Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Das stilvolle Obergeschoss (ca. 90 m²) bietet dir die Möglichkeit selbst einzuziehen oder eine Ferienwohnung zu vermieten.
Unten arbeiten, oben wohnen – oder beides gewinnbringend kombinieren.
?️ Scheune – Raum für Visionen
Die ca. 200 m² große Scheune ist ein echtes Multitalent:
? Eventlocation, ?️ Ferienappartements, ? Showroom, ?️ Werkstatt oder ? Lagerfläche.
Oder komplett neu denken: Abriss & Neubau für Wohnraum, Architektur oder dein Herzensprojekt.
Gemeinsam mit dem lauschigen Innenhof entsteht hier ein Ort für Kreativität & Begegnung.
? Gästehaus mit Spielraum
Ca. 40 m² – nutzbar als Gästeunterkunft, Rückzugsort oder rückbaubar für neue Ideen: Atelier, Büro oder Minihaus.
? Weinkeller – der Geheimtipp
Stilvoller Altbau-Charme mit separatem Zugang – perfekt für Tastings, Events oder Genießerabende mit Wein, Whisky & Co.
? Zahlen, Daten, Möglichkeiten
Grundstück: ca. 1.235 m²
Restaurant: ca. 132 m²
OG-Wohnung: ca. 90 m²
DG-Wohnung: ca. 52 m²
Gästehaus: ca. 40 m²
Scheune: ca. 200 m²
Keller: ca. 75 m²
Ursprünglich Bauernhaus – daher wohnwirtschaftliche Nutzung gut möglich (§34 BauGB).
Gemeinde, Landratsamt & Denkmalschutz begleiten den Prozess aktiv.
? Lage & rechtlicher Rahmen
Zentral in Sasbachwalden – einem der schönsten Orte der Region.
Im Sanierungsgebiet „Ortsmitte“ & der Gesamtanlage gemäß §19 DSchG – bedeutet:
✔️ Gestaltungsvorgaben
✔️ aber auch Förderchancen!
Fazit:
Ein einzigartiges Ensemble für Gastronomie, Wohnen, Events – oder alles zusammen.
Mit viel Geschichte, Förderpotenzial und Raum für deine Ideen.
Jetzt ist deine Zeit: Gestalte die Zukunft des Knusperhäuschens!
Hinweis:
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich aus der derzeitigen tatsächlichen Nutzung des Objekts. Diese setzt sich aus den gegenwärtig zu Wohnzwecken sowie zu gewerblichen Zwecken genutzten Flächen zusammen. Grundlage der Berechnung ist die derzeitige Nutzung, nicht eine behördliche oder baurechtliche Einstufung.