Teilweise barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgarage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Unser Angebot richtet sich vor allem an Interessenten, die nach folgenden Komfort-Merkmalen suchen: Barrierefreiheit (mit Ausnahme des Gartenzugangs), großzügige Ausstattung und Verstaumöglichkeiten, vorhandene Einbauküche, 2 Tiefgaragenstellplätze, Garten.

Diese praktisch geschnittene und ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich im Westflügel einer kleinen Anlage aus drei in L-Form angeordneten und gemeinsam bewirtschafteten Mehrfamilienhäusern. Im betroffenen Haus wohnen 8 der insgesamt 25 Parteien.

Im Innenhof befinden sich die gemeinsame Tiefgarage sowie einige Gästestellplätze. Die Decke der Tiefgarage ist komplett bepflanzt und mit einem kleinen Kinderspielplatz versehen. Hierauf befinden sich auch die Zugangswege zu den 3 Hauseinheiten. Das Grundstück gehört der Eigentümergemeinschaft, keine Erbpacht.
Das Wohnzimmerfenster sowie Balkon und Garten sind nach Westen ausgerichtet, alle anderen Fenster öffnen nach Osten zum Innenhof.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe. Das Garagentor betätigt man per Handsender. Zu den Hauseingängen führt außen eine weitere, behindertengerechte Rampe, ansonsten Innenzugang zur Tiefgarage direkt aus dem hauseigenen Kellertrakt.
Vom Balkon aus genießt man den wunderbaren Blick in den großzügigen, ca. 130 m2 großen Gartenbereich.

Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Treppe mit 3 Stufen. Der Garten ist gemäß Teilungsvertrag zur alleinigen Nutzung durch den Wohnungsinhaber vorbehalten, der diesen eigenverantwortlich und auf eigene Kosten gärtnerisch zu nutzen, zu unterhalten und zu pflegen hat. Dahinter befindet sich der Kopf eines Wendehammers sowie ein Fußweg mit Baum- und Buschanpflanzungen.

Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Bidet (WC und Bidet in wandhängender Ausführung)
Gäste-WC (wandhängend) mit Handwaschbecken, Spiegel, Wandschrank. Bad und Gäste-WC deckenhoch verfliest
Einbauküche: besteht u.a. aus Bosch Einbaubackofen mit Pyrolyse-Funktion, Bosch Geschirrspüler Serie 6 und BORA Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und Muldenlüftung. LED-Beleuchtung vorhanden
Flur mit großzügiger Kleiderwand samt Sitznische und hängender Garderobe

Hochwertiger, belastbarer Fliesenboden in Flur und Küche
Hochwertiger Parkettfußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - Ausführung in 8 Millimeter Massiv-Kirschholz
Holztüren und Türrahmen in Kirschfurnier
Zwei Ganzglastüren verschaffen viel Licht im Flur
Hochwertige abschließbare Fensterrahmen mit Einbruchschutz (Pilzkopfverriegelung) sowie kombinierter Wärme- / Schallschutzverglasung
Massive Wohnungseingangstüre mit von außen aufsperrbarem Sicherheits-Zusatzschloss

In allen Zimmern großzügige Ausstattung an Mehrfachsteckdosen
Heizung: Gemeinsame Gaszentralheizung für 3 Hauseinheiten, 2017 erneuert, Energieausweis ausgestellt in 2018
Warmwasserbereitung: zwei getrennt einstellbare elektrische Durchlauferhitzer für Bad/Gäste-WC sowie für die Küche

Kellerraum: ca. 12 m2
Gemeinsame Waschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmaschinen-Trocknerkombination
Gemeinsamer Fahrradraum


Erfolgte Renovierungen:

Die Wohnung wurde in 2025 neu gestrichen.

Das Badezimmer wurde in 2024 teilrenoviert (Vinylboden, Waschtisch samt Spiegel, Duschkabine).

Elektrische Rollladen aus Aluminium mit Fernbedienung wurden in jedem Zimmer (Ausnahme Badezimmer) in 2022 und 2023 eingebaut.

Eine aus vier Modulen bestehende hochwertige Garderobenwand wurde auf Maß in 2022 hergestellt und installiert und bietet großzügige Verstaumöglichkeiten + eine Sitznische mit LED-Beleuchtung.

Installation von FI-Schaltern zwecks erhöhter Sicherheit erfolgte ebenfalls in 2022, genau wie das Anbringen von Einbruchhemmenden Beschlägen (Marke Siegenia) an der Balkontür und abschließbaren Hoppe Fenstergriffen an allen Fenstern.

Die Einbauküche wurde in 2021 eingebaut.

Installation einer Gelenkarmmarkise mit Fernsteuerung erfolgte in 2021. Parallel dazu wurde die Außentreppe, die zum Garten führt, samt einem Doppelstabmaschenzaun mit Sichtschutz installiert.

Sonstiges

Beim Interesse oder Fragen senden Sie uns gerne eine Nachricht.

Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich.

Besichtigungstermine­ nur bei vorhandener Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Einkommensnachweis.

Energieau­sweis, Grundbuchauszug und Teilungserklärung liegen vor

Lage

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Lage von Dortmund Aplerbeck.

Kfz: Von Aplerbeck aus führen drei gut erreichbare Auffahrten in wenigen Minuten nach Norden zur Bundesstraße B1/ Autobahn A44.
Die nächste Auffahrt zur Autobahn A1 erreichen Sie über die Bundesstraße B236.

Öffentliche Verkehrsmittel: Aplerbeck ist etwa 8 km von der Dortmunder Innenstadt entfernt. Die U-Bahn Linie U47 fährt in ca. 16 Minuten direkt in die Dortmunder Innenstadt und weiter zum Hauptbahnhof.
Von der Wohnung aus ist die U47 Haltestelle "Schürbankstraße" in ca. fünf Minuten erreicht. Östlich (Aplerbecker Str.) und südlich (Köln-Berliner Straße) fahren mehrere Omnibuslinien der Dortmunder Verkehrsbetriebe.

Aufstrebende Wirtschaftsstandorte in der Nähe: Aplerbeck bietet ausgebaute Direktwege per Fahrrad/ U-Bahn/ Bus/ Kfz zu den folgenden aufstrebenden Wirtschaftsstandorten in der Nähe:
-Stadtkrone Ost
-Büroumfeld Phönixsee
- außerdem über Köln-Berliner Str. und "alte B1" zum Dortmunder Flughafen mitsamt dem Gewerbegebiet Holzwickede

Einkauf: In unmittelbar fußläufiger Entfernung (erreichbar in 1-2 Minuten) liegt eine gut bestückte Penny-Filiale. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine städtische Verwaltungsstelle sowie Ärzte und vielfältige Gesundheitsdienste konzentrieren sich im Aplerbecker Zentrum und an zentrumsnahen Standorten. Das Einkaufszentrum Rodenberg Center ist per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtbezirk Aplerbeck bietet ein voll umfängliches Schulspektrum sowie vielfältige, gut erreichbare Sport-, Fitness- und Freizeitangebote.