| Kaufpreis | 188.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% |
Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mutterstadt bietet eine seltene Kombination aus zwei potenziell getrennten Wohneinheiten, kompakter Grundstücksgröße und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder handwerklich begabte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 221 m².
Das Haus besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäudeteilen:
Altbau von 1938
Der straßenseitige Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1938 und umfasst:
-2 Zimmer
-Küche
-Bad
-verschließbare Tür zum hinteren Gebäude
Dieser Bereich ist aktuell vermietet und wird noch bewohnt.
Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmemöglichkeiten.
Anbau von 1976
Der rückwärtige Gebäudeteil wurde 1976 errichtet und bietet:
-Küche
-Badezimmer
-1 Zimmer im Erdgeschoss
-3 weitere Zimmer im Obergeschoss direkten Zugang zum kleinen Hofbereich
-Dieser Teil ist bereits leerstehend, sodass eine unmittelbare Eigennutzung oder Renovierung möglich ist.
-Terrasse im OG
Zwischen beiden Gebäudeteilen befinden sich abschließbare Durchgangstüren, wodurch eine flexible Nutzung gewährleistet ist.
Je nach Bedarf kann das Objekt als ein großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Eigennutzung plus separate Vermietung gestaltet werden.
Zustand
Das Haus ist umfassend sanierungs- und renovierungsbedürftig.
Dies bietet Käufern mit handwerklichem Hintergrund oder Investoren eine hervorragende Chance, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und beide Einheiten modern und zukunftsfähig zu gestalten.
Nutzungsmöglichkeiten
-Einfamilienhaus für große Familien
-Zwei getrennte Wohneinheiten für Kapitalanleger
-Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach
-Eigennutzung + kleine vermietete Einheit für zusätzliche Einnahmen
-Option zur vollständigen Entmietung nach Rücksprache mit dem Mieter und Kündigungsfristen (Hinweis, ohne Rechtsberatung)
Die Flexibilität dieses Hauses macht es zu einer seltenen Gelegenheit im Mutterstädter Immobilienmarkt.
Fazit
Ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vielseitig nutzbare Gebäudeteile, in attraktiver Lage von Mutterstadt.
Ob als Kapitalanlage, Familienprojekt oder Zweifamilienhaus – hier bietet sich eine seltene Chance, ein Objekt mit großem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.