| Kaufpreis | 296.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Zweifamilienhaus bietet auf den ersten Blick Potenzial durch solide Bausubstanz, zwei Garagen und einen sonnigen Garten. Hinter der Fassade verbirgt sich ein Objekt mit großem Sanierungsbedarf. Das Kellergeschoss ist stark feuchtegeschädigt und unbenutzbar, Schimmelbefall und eine unsichere Fußbodenheizung erfordern einen vollständigen Rückbau inklusive Abdichtung und Neuausbau. Gleichzeitig muss das gesamte Wasserleitungssystem erneuert werden, da wiederkehrende Wasserschäden und falsche Rohrverbindungen die Gebäudesicherheit beeinträchtigen.
Wichtig zu wissen: Eine gewisse Herausforderung stellt die illegale Kellerwohnung dar, in der eine schwierige Mietersituation herrscht mit Messie-Bedingungen. Der Zugang ist nur mit richterlicher Genehmigung möglich, Mietzahlungen erfolgt nur auf Basis der Nebenkosten, und bisherige Räumungsversuche vor Gericht waren erfolglos. Dies erfordert sowohl rechtliche Expertise als auch finanzielle Planungssicherheit.
Elektroinstallation und Bäder entsprechen nicht mehr ganz den modernen Standards, während die Heizungsanlage und einige Fassaden- sowie Fensterteile bereits erneuert wurden. Energetische Modernisierungen fehlen vollständig, sodass mittelfristig weitere Investitionen notwendig sind.
Insgesamt beläuft sich der geschätzte Sanierungsbedarf auf ca. 200.000 Euro, inklusive Keller, Wasserleitungen, Wand- und Oberflächensanierung sowie möglicher Entmietungskosten.
Das Haus eignet sich ausschließlich für Käufer mit Erfahrung, finanziellen Reserven und professioneller Unterstützung, die bereit sind, den Sanierungsaufwand sowie die komplexe rechtliche Situation zu meistern.