Blick vom Balkon in den Garten
Bad mit Fenster
Balkonzimmer zum Garten
2. Zimmer zur Eingangsseite
Küche mit Fenster
| Kaufpreis | 249.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung:
Diese zentrale und dabei ruhig gelegene, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoß einer direkt am Teltowkanal gelegenen Wohnanlage in Neukölln-Britz, nicht weit vom Tempelhofer Feld, vom Britzer Garten, vom Schloss Britz und von der S- und U-Bahnstation Hermannstraße entfernt.
Die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern, die in eine parkartige Grünfläche eingebettet sind.
Die Dächer wurden ab Ende der 90-iger Jahre ausgebaut und saniert.
Das Objekt wird von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und von einer neuen Hausverwaltung gut betreut.
So wurden zum Beispiel in den letzten Jahren die Balkone saniert, Treppenhausfenster ausgetauscht, zahlreiche Fahrradbügel vor den Hauseingängen installiert, der Weg von der Wohnanlage zum Treidelweg am Teltowkanal erneuert und 2021 eine neue moderne Gas-Brennwertheizungsanlage installiert.
Ausstattung:
Die Wohnungsgröße beträgt 55,24 qm. Sie hat einen idealen Zuschnitt und ist lichtdurchflutet.
Es gibt 2 separate Zimmer sowie ein Tageslichtbad und eine separate Küche mit einem neu installierten energieeffizienten elektronischen Durchlauferhitzer.
Das Wohnzimmer hat einen geräumigen Westbalkon zum grünen Innenhof.
Alle Fenster sind doppelt verglast.
Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier kann auf Dauer eine Modernisierung erfolgen, es ist jedoch aktuell alles voll funktionsfähig.
Im Flur der Wohnung gibt es zudem einen praktischen Abstellraum für vielerlei Verwendungsmöglichkeiten.
Des weiteren gehört zur Wohnung ein großer Keller mit viel Stauraum.
Sonstiges:
Sollten Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, eine Emailadresse und eine Telefonnummer sowie gerne auch ein paar weitere Informationen zu Ihrer Person.
Wir melden uns nach Kontaktaufnahme zeitnah bei Ihnen, um alle Fragen zu beantworten und um ggf. einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten.
Da wir von privat verkaufen (provisionsfrei ohne Makler) bitten wir nur um Anfragen von ernsthaften Interessenten mit entsprechenden Kapital-/Finanzierungsmöglichkeiten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Unterlagen zu der Wohnung erst nach persönlicher Besichtigung der Wohnung ausgehändigt werden.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Wir schaffen das auch alleine!
Lage:
Die Lage der Wohnung ist sehr attraktiv.
Sie liegt in einer ruhigen mit vielen Bäumen und Grünanlagen gesäumten reinen Anliegerstraße, einer Seitenstraße der Germaniapromenade.
Der Ortsteil Neukölln-Britz grenzt an das klassische Neukölln und bietet die Vorzüge der zentralen Lage von Neukölln mit seinem quirligen Leben, in der Wohnung selbst jedoch genießt man die unbeschwerte Ruhe am Teltowkanal.
Die Nähe zum Stadtzentrum, viel Grün in der direkten Umgebung und durch den Grünzug am Teltowkanal sowie durch das nahegelegene Tempelhofer Feld und eine allgemein sehr gute Infrastruktur machen Britz zu einem besonderen Wohnort. Die Wohnlage ist sehr beliebt und es besteht ein hohes Wertsteigerungspotential.
Es entfaltet sich in diesem Kiez eine bunt gemischte Kultur mit Cafes, Restaurants Bäckereien, Geschäften, vielen Läden, Schulen, Kitas, Spielplätzen, Ärzten, Therapeuten und einer vielfältigen Kulturszene.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
In ca. 10 Minuten ist man zu Fuß von der Wohnung aus an der S+U-Bahn-Station Hermannstraße.
Fährt man lieber mit dem Metrobus M44 dorthin, sind es von der Wohnung aus nur ca. 6 Minuten. Die M44 fährt hier etwa alle 5-10 Minuten von der Haltestelle Germaniapromenade.
Von der S-und U-Bahnstation aus verkehren die Ringbahnen S 41/42, die S-Bahnen 45/46/47 sowie die U8, so dass alle Bereiche der Hauptstadt schnell erreichbar sind.
Auch die Autobahnauffahrt der A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Obwohl die Autobahnauffahrt nahe liegt, hört man den Autobahnverkehr nicht, da die Autobahn im Bereich Britzer Damm unterirdisch in einem Tunnel verläuft.
