| Kaufpreis | 589.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei diesem schönen Mehrfamilienhaus lohnt es sich genauer hinzuschauen.
Aktuell ist das Haus mit 2 Wohneinheiten, gut vermietet aber darüber hinaus gibt es noch ein zur Wohnung ausgebautes Souterrain und ein begonnener Dachgeschoßausbau, die die Wohnfläche deutlich erhöhen können.
Darüber hinaus gibt es eine ausgebaute Garage die man als Büro oder Partyraum nutzen kann, ein überdachter Freisitz für Grillfeste oder als Gartenlounge und einen Schuppen für Gartengeräte oder kleine Pflanzenzucht.
Das Haus und das Grundstück wurden stetig, liebevoll und pfiffig erweitert.
Es ist unterteilt in zwei vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Wohnungen haben einen identischen Grundriss, lediglich die Terrasse im Erdgeschoss unterscheidet sich vom Balkon im 1. Obergeschoss.
Beide Wohnungen haben 2 Zimmer, sowie eine Einbauküche und ein Badezimmer. Das jeweilige Highlight sind die Außenflächen. Das Erdgeschoss beeindruckt durch die 32 Quadratmeter große und überdachte Terrasse und dem Zugang zum grünen Garten. Im 1. Obergeschoss haben Sie einen wunderbaren Blick über den Garten und können es sich auf dem 16 Quadratmeter großem Balkon gemütlich machen.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage, sowie ein Carport. Jede Wohneinheit hat somit eine Parkmöglichkeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Fläche wurde bislang als Einliegerwohnung der Eigentümer genutzt und ist dementsprechend vollständig ausgebaut inkl. Küche und Badezimmer. Hier besteht ebenfalls Potential für ein Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss ist bislang unausgebaut. Dort lässt sich mit entsprechenden Umbaumaßnahmen eine dritte Wohnung errichten. Hier könnten weitere 40 Quadratmeter Wohnfläche entstehen.
Erdgeschoss: 79,32 Quadratmeter; Kaltmiete pro Jahr: 8.400€
1. Obergeschoss: 71,32 Quadratmeter; Kaltmiete pro Jahr: 8.400€
Die Riedstraße 13 in 64521 Groß-Gerau besticht durch eine ideale Mischung aus zentraler Anbindung und ruhigem, grünem Wohnkomfort. Dieses Zwei-Familienhaus liegt in einem etablierten und beliebten Wohngebiet, das besonders für Familien und Pendler attraktiv ist. Die Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße verspricht eine hohe Wohn- und Lebensqualität ohne störenden Durchgangsverkehr.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Natur. Die unmittelbare Umgebung bietet durch das Oppenheimer-Wäldchen und den Riedweg hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren, die direkt vor der Haustür beginnen. Die städtische Infrastruktur ist dabei gleichzeitig optimal gewährleistet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, teils sogar fußläufig. Auch in puncto Bildung und Betreuung ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden, was die Riedstraße 13 besonders familienfreundlich macht. Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Groß-Gerau ist ebenfalls schnell zugänglich.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler. Die Autobahnen A67 und A5 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main wie Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist der Groß-Gerauer Bahnhof (Regionalbahn) gut erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Zusammenfassend vereint die Riedstraße 13 in Groß-Gerau die Vorteile der Stadt mit der Ruhe des Umlandes. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und perfekte Anbindungen – die ideale Basis für ein Mehrgenerationen- oder Mietobjekt.
