| Kaufpreis | 185.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht eine Mitte der 90er Jahre errichtete Doppelhaushälfte in wald- und wasserreicher Umgebung in Pretzien.
Der Haustyp S 5 und 6 wurde von der RI Wohnungsbau Schröer GmbH mehrfach als Kapitalanlageobjekt errichtet und vermietet.
Die Immobilie wurde entsprechend statischer und bauphysikalischer Anforderungen (Wärmeschutz/Schallschutz) aus Hebel-Gasbetronelementen hergestellt. Die Decke über dem EG wurde gemäß Statik in geschalter Ausführung bzw. als Fertigdecke erstellt. Der gesamte Baukörper wird gegen eindringende Feuchtigkeit entsprechend geschützt.
Die Holzteile, welche für die Zimmermannsarbeiten verwendet wurden sind imprägniert. Die Dachform und Neigung entspricht den Vorgaben des Architekten und der Planung.
Dacheindeckung erfolgte mit Betondachpfannen in rot. Rinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech.
Fenster: Verbaucht wurden Kunststofffenster im Farbton weiß. Alle Fenster verfügen über Dreh-/Kippbeschläge, ausser dem Fenter im HWR und jeweils einem Flügel der Fenster im Wohnzimmer.
Rollläden kamen im EG zum Einsatz, im OG müßten Rollläden bei Bedarf vom Käufer nachgerüstet werden.
Haustür: die dreifachverriegelte Hauseingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsatz.
Putzarbeiten: Alle gemauerten Wände des EG und des DG erhielten einen Glattputz, auf dem dann Rauhfasertapete im Zuge der Vermietung aufgebracht wurde.
Die Häuser wurden renoviert übergeben und renoviert bei Rückgabe zurück erwartet.
Alle schrägen Dachflächen im DG sowie die Kehlbalken (Spitzboden nicht) werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt, aber nach unten zum Wohnbereich gedämmt. Die Wärmedämmvorschriften wurden eingehalten. Das Gebäude wurde mit einem Dämmputzsystem Dämmstoffklasse d= 60mm und mineralischem Oberputz verputzt. Der Sockel wird glatt abgerieben und mit einem Perlputz versehen (laut Baubeschreibung).
Fensterbänke: Als Innenfensterbänke werden Marmorplatten, Farbe grau verlegt. Die Außenfensterbänke bestehen aus Leichtbeton mit Aluminiumauflage.
Küche: Die Grundrisse geben eine Wohnküche her, aber auch eine Küche mit Abstellraum. Fliesenspiegel geklebt, 60cm hoch
Gäste WC im EG: umlaufender Fliesenspiegel Höhe 2,00m - farblich neutral weiß/grau gehalten.
Abstellraum: Anschlüssel für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom
Tischlerarbeiten: Im EG und OG sind Türen mit Echtholzfurnier verbaut
Bodenbelagsarbeiten: Fliesen in Sanitär und Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Laminat oder Teppichboden
Bad: Das Bad im OG hat eine Wanne, Dusche, WC und Tageslicht.
Hinweis: der Spitzboden ist ausbaufähig, eine Kehlbalkenlage im Bereich des Flures im DG hier zur Zeit Einschubtreppe (Lukenmaß 60cm B x 1,20m Länge) wärmegedämmt ist für den Umbau Zuführung Treppe in den Spitzboden vorbereitet.Bei Ausbau würden ca 15m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Auf Grund der hervorragenden Wohnlage in wald- und wasserreicher Umgebung ist die Immobilie auch als Ferienhaus geeignet.
Hinweis: Sie kaufen hier eine vermietete Immobilie. Die Mieter wohnen seit 11/2000 im Haus. Dem Mieter wurde die Immobilie vorab zum Kauf angeboten. Das Angebot wurde nicht angenommen. Kauf bricht nicht Miete. Sofern Eigennutzung beabsichtigt ist, kann ein neuer Eigentümer mit einer Kündigungsfrist von 1 Jahr dem Mieter kündigen.
Für den Zeitraum bis zur Kündigung/Mietende entsteht ggf. eine Differenz zwischen dem Bauzins und der Kaltmiete. Sollte die Kaltmiete geringer sein als die Belastung im Bauzins, verrechnen wir entstandene Kosten mit dem KP. Die Höhe kann erst bestimmt werden, wenn die Baufinanzierung des Käufers steht und von der Bank bestätigt wurde. Dann liegen die Zahlen auf dem Tisch.