| Kaufpreis | 3.100.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Einkaufszentrum Frankenpark in Frankenberg/Sachsen
1. Lagebeschreibung
Das Einkaufszentrum Frankenpark liegt im malerischen Erzgebirgsvorland, ca. 15 km nordöstlich von Chemnitz, im Zschopautal. Die zentrale Lage, nahe dem Stadtzentrum von Frankenberg, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht das Einkaufszentrum zu einem beliebten Ziel für Anwohner und Besucher gleichermaßen.
2. Einkaufsangebot
Der Frankenpark bietet eine abwechslungsreiche Palette an Geschäften und Dienstleistungen:
• Einzelhandel: Kunden finden hier eine Vielzahl von Modeboutiquen, Fachgeschäften und Lebensmittelgeschäften. Beliebte Marken und namhafte Einzelhändler sorgen dafür, dass sowohl alltägliche Bedürfnisse als auch spezielle Einkaufswünsche abgedeckt werden.
• Dienstleistungen: Das Einkaufszentrum beherbergt verschiedene Dienstleistungen, darunter Friseursalon, Spielothek und ein Bankautomat. Diese Vielfalt ermöglicht den Kunden nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch ein umfassendes Einkaufserlebnis.
• Gastronomie: Die langjährigen Mieter tragen zur Stabilität des Standorts bei. Ein neuer Mieter für die zentral gelegene Restauranteinheit wurde erfolgreich gefunden, was das gastronomische Angebot weiter bereichert und die Attraktivität des Standortes steigert.
Folgende Geschäfte/Dienstleistungen sind im Frankenpark vorhanden: KiK, Norma, Apotheke, Sparkassenautomat, Bäckerei, Döner, Physio- u. Ergotherapie, Getränkemarkt usw.
Aktuell stehen zwei freie Gewerbeeinheiten zur Vermietung zur Verfügung, die Potenzial für neue Geschäftskonzepte bieten und es Investoren ermöglichen, die Mieteinnahmen schnell zu erhöhen. Die Gesamtfläche aller Gebäude beträgt ca. 3.822 qm. Die zum Verkauf stehende Grundstücksgröße (Gebäude und Freiflächen) beträgt 10.017m2. Weitere 2.055m2 dürfen gegen Rasen- und Baumpflege kostenfrei genutzt werden.
3. Parkmöglichkeiten
Vor dem Einkaufszentrum stehen ausreichend Parkplätze (ca. 150 Parkplätze) zur Verfügung, die den Besuchern einen komfortablen Aufenthalt ermöglichen und den Zugang zum Center erleichtern. Dies trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.
4. Zugang und Logistik
Die Gewerbeeinheiten sind ebenerdig zugänglich und bieten somit optimale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftskonzepte. Die Anlieferung erfolgt bequem über Rampen im hinteren Bereich des Gebäudes, was die Logistik und Warenanlieferung erheblich vereinfacht.
5. Instandhaltungszustand
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets sofort und dauerhaft behoben. Es besteht kein Sanierungsrückstau, was eine vorteilhafte Voraussetzung für eine zeitnahe und gewinnorientierte Nutzung darstellt.
6. Wärmeversorgung
Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, wodurch die Eigentümer von zusätzlichen Kosten für Heizungswartung befreit sind. Diese nachhaltige Versorgung trägt zur Wirtschaftlichkeit des Objekts bei.
7. Frequenz und Potential
Das Einkaufszentrum Frankenpark zeichnet sich durch eine hohe Frequentierung aus und gehört zu den gut besuchten Standorten in der Region. Diese starke Kundenfrequenz bietet hervorragende Möglichkeiten für potenzielle Investoren und Betreiber, den Standort gewinnbringend zu nutzen und weiterzuentwickeln.
8. Wirtschaftliche Perspektiven
Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen betragen ca. 271.000,- Euro, was eine verlässliche Einkommensquelle darstellt. Regelmäßige Mieteinnahmen sorgen für finanzielle Stabilität und ermöglichen es Ihnen als Investor, ihren Cashflow zu planen. Bei Vermietung der drei Leerstandsgewerberäume (Annahme ca. 7,50€/qm) sowie durch die festgelegte Erhöhung der Miete Restaurant ab 01/2026 können die jährlichen Einnahmen um weitere ca. 20.000,- Euro erhöht werden. Somit ergibt sich ein lukrativer Kaufpreisfaktor zwischen 11,43 und 10,65.
Die Vielfalt der Mieter und Branchen (z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen) verringert das Risiko wirtschaftlicher Rückschläge. Der stationäre Einzelhandel bleibt in vielen Regionen, insbesondere in attraktiven Lagen, ein beliebtes Einkaufsziel, was die Nachfrage nach Flächen in Einkaufszentren stabil hält.
Einkaufszentren haben oft das Potenzial, im Wert zu steigen, insbesondere in sich entwickelnden Gegenden, wo die Bevölkerung wächst. Durch Modernisierungen und bessere Flächennutzung können Investoren zur Wertsteigerung des Objekts beitragen.
Langlaufende Mietverträge (5-10 Jahre) bieten Planungssicherheit für Mieter und Einnahmen. Zusätzliche Einnahmen durch Dienstleistungen wie Werbung, Events oder Parkgebühren können den Gesamtüberschuss erhöhen und die Wirtschaftlichkeit des Standorts weiter optimieren.
9. Fazit
Das Einkaufszentrum Frankenpark in Frankenberg/Sachsen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen Region dar. Die zentrale Lage, kombiniert mit einem vielfältigen Angebot und guter Erreichbarkeit, macht dieses Objekt besonders interessant für gewerbliche Investoren oder Betreiber, die auf der Suche nach einem etablierten Standort sind.
Investitionen in das Einkaufszentrum bieten zahlreiche Vorteile und eine solide Grundlage, um von stabilen Mieteinnahmen und potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren. Der Frankenpark ist eine hervorragende Möglichkeit, in einen vielfältigen und dynamischen Markt zu investieren.