Attraktives Areal mit Bestand, Ertrag und Entwicklungschance im Elztal

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

In zentraler Lage der Hauptstraße präsentiert sich dieses vielseitige und äußerst interessante Immobilienensemble, bestehend aus mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von rund 1.430 Quadratmetern. Das Anwesen umfasst ein traditionsreiches Gasthaus mit Bistro und Wohnungen, ein angrenzendes Laden- und Garagengebäude, ein charmantes Einfamilienhaus sowie ein gepflegtes Zweifamilienhaus. Insgesamt gehören die Adressen Hauptstraße 26, 28, 30 und 30a mit den Lagebuchnummern 58 und 62 zu dieser Liegenschaft.
Die Objekte verfügen über bis zu fünf Etagen und bieten derzeit drei bestehende Wohneinheiten mit Potenzial für bis zu sechs Einheiten durch den Ausbau der oberen Geschosse im Gasthaus. Die solide Bausubstanz, die gute Mieterstruktur sowie die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie schaffen eine stabile Grundlage für eine langfristig rentable Investition. Aktuell sind Teile der Liegenschaft vermietet und erzielen eine jährliche Warmmiete von rund 49.680 Euro, was einer geschätzten Nettokaltmiete von etwa 43.440 Euro entspricht. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau und eine Vollvermietung kann das Ertragspotenzial auf rund 64.320 Euro jährlich gesteigert werden.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Ensemble vollständig zu erneuern oder abzureißen und das Grundstück einer neuen Nutzung zuzuführen – beispielsweise für den Bau einer modernen Pflegeeinrichtung, eines Mehrfamilienhauses oder eines generationsübergreifenden Wohnkonzepts. Damit bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Kombination aus laufenden Erträgen, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung.

Lage