Ansicht - Süd-Westen
Diele EG
Technikraum KG
Drausicht von Norden
Wohnzimmer EG
Küche EG
Diele OG
Badezimmer OG
Hobbyraum KG
Haus von Norden
Haus Nord-Ost Ansicht
Lagerhalle von Westen
Lagerhalle Richtung Osten
Lagerhalle Südwand
| Kaufpreis | 1.349.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investment in idealer Weise:
Das Einfamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche (Baujahr 2015) bietet helle, großzügige helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem großen Garten. Direkt angrenzend befindet sich eine hochwertige Lagerhalle (ca. 331 m² Nutzfläche, Baujahr 2013) in hochwertiger Sandwichbauweise mit gedämmter Bodenplatte, 4 m hohem, fernsteuerbarem Sektionaltor und Schwerlastregalen – ideal für Handwerksbetriebe, Onlinehandel, Produktion oder private Sammlungen. Zur Immobilie gehören außerdem 4 Garagen, 2 Carports und 6 Außenstellplätze – optimal für Fuhrpark, Kunden oder Hobbyfahrzeuge. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.875 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Einfamilienhaus:
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Klimaanlage in der Wohnküche
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- Modernes Badezimmer mit Wanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
- Kabel-/Sat-TV, Gas-Zentralheizung
Lagerhalle:
- ca. 331 m² Nutzfläche
- gedämmte Bodenplatte
- 4 m hohem Sektionaltor (fernbedienbar),
- Schwerlastregale über die gesamte Länge
Großzügige Stellplatzmöglichkeiten:
- 4 Garagen, 2 Carports, 6 Außenstellplätze
Grundstücksgröße ca. 1.875 m²
Verkauf von Privat – keine Maklerprovision!
Sofort bezugsfertig!
Für Selbständige: Wohnen &Arbeiten an einem Standort – klar getrennt, modern & funktional.
Für Investoren: Attraktives Objekt mit Vermietungspotenzial und nachhaltiger Nachfrage.
Für Privatkäufer: Viel Platz für Familie, Hobbys und große Projekte – vom Wohnmobil bis zur Oldtimersammlung.
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Haun in der Gemeinde Rattenkirchen (Landkreis Mühldorf am Inn) – ruhig, aber zugleich sehr verkehrsgünstig. Die B12 ist nur 400m entfernt, die A94 erreichen Sie in 3km. Nach München gelangen Sie in etwa 45 Minuten, ebenso zum Flughafen München. Haun & Heldenstein bieten Kindergärten mit Krippe; Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Heldenstein (ca. 3,5 km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen gibt es in Ampfing und Waldkraiburg.
