Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
3 Zimmerwohnung, welche vollständig saniert wurde. Sie können sofort nach der Kaufpreiszahlung in die sanierte Wohnung einziehen. Das ganze auf dem 10. OG mit weitem unverbaubarem Ausblick.
Wenn Sie selbst einziehen wollen, dann erwartet Sie eine Wohnung mit einer schönen Aussicht nach Osten. Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, dann haben Sie jetzt die Chance sich selbst Mieter auszusuchen und die Miethöhe auf aktuellem Niveau zu vereinbaren.
Die Raumaufteilung besteht aus: Diele mit Garderobe (4,2 qm), einer separaten Küche (7,5 qm), einem Schlafzimmer (15,6 qm), einem Kinder- oder Arbeitszimmer (9,6 qm), dem Wohnzimmer (24,5 qm) mit Zugang zum Balkon (4,5 qm), einem Bad mit Dusche (4,5 qm) und dem Gäste-WC (1,8 qm). Die Wohnfläche dieser sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt somit bei 72 qm! Ein eigenes Kellerabteil von ca. 6 qm ermöglicht weiteren Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im 10.OG des Hauses mit 11.Etagen. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, falls Sie das Treppenhaus nicht nutzen möchten. Ein barrierefreier Zugang zum Hauseingang ist über eine Rampe sichergestellt.
+++ Highlights der Wohnung +++
Die Wohnung befindet sich aktuell in der komplett Sanierung. Sie müssen nur noch den Bodenbelag aussuchen und verlegen lassen (ausgenommen Bad und Gäste-WC), um alles andere haben wir uns gekümmert. Was bedeutet das?
Das Bad und das Gäste-WC wurden als Raum komplett NEU aufgebaut. Das Bad verfügt über eine „fast“ ebenerdige Regendusche. Mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers von der Marke „Stiebel Eltron“ wird das Warmwasser für das Bad erzeugt. Eine Glasabtrennung trennt optisch hell und schön den Duschbereich vom restlichen Bad. Der WC-Spülkasten ist von der Marke Geberit. Das WC ist ohne Spülrand und verfügt über einen Toilettensitz mit Absenkautomatik. Die Fliesen wurden modern und hell in der Optik ausgesucht. Flieseneckkanten wurden mittels einer Chromschiene sauber und schön getrennt. Das Bad verfügt über ein Fenster. Das Gäste-WC ist innenliegend und verfügt über keine natürliche Belüftung mittels eines Fensters. Wir haben uns dazu entschieden, einen elektrischen Ventilator zu verbauen, um unangenehme Gerüche abzusaugen. Wir hoffen, ihren Geschmack getroffen zu haben.
Die Fenster der Wohnung haben eine 3-fach Verglasung, um einer energetischen Sanierung, welche durch die EU und der Bundesregierung gesetzlich eingefordert wurde, zukünftig gerecht zu werden.
Die innenliegenden Wohnungstüren, die elektrischen Schalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Alle Wände wurden neu verputzt, so dass die Wände glatt sind, sowie die Decke geweißt ist. Auf dem Boden wurde eine Ausgleichmasse aufgebracht, so dass der Untergrund des Bodens glatt ist. Sie entscheiden vor dem Bezug der Wohnung, ob sie Fliesen, Laminat, Parkett oder einen anderen Bodenbelag nach ihrem Geschmack aufbringen lassen wollen.
Über die Gegensprechanlage innerhalb der Wohnung können Sie ihren Besuch schon an der Hauseingangstüre im Erdgeschoss ablehnen oder am besten begrüßen.
Ausstattung
+++ Highlights des Hause’s Turmallee 7 +++
Sie kaufen sich durch den Erwerb der Wohnung auch in eine Wohnungseigentümergemeinschaft ein! Das Haus hat 60 Wohnungen. Beim Vergleich dieses Inserates zu anderen Objekten müssen sie aufpassen, dass sie Birnen nicht mit Äpfeln vergleichen. Die Wohnung wurde vollständig saniert und ihr Preis wird auch durch die Highlights des Hauses gerechtfertigt!
Ihre möglichen Miteigentümer, die Beiräte und der WEG-Verwalter verfolgen seit vielen Jahren eine langfristige Strategie, um das Objekt energetisch und optisch aufzuwerten. Zu der bisherigen Dämmung der Fensterfronten und des Daches (alles ab 2018) wurden einige weitere Maßnahmen festgestellt und befinden sich in der Umsetzung. So wurde im letzten Jahr (2024) eine neue Brennwertheizung mittels 99 kW Leistung durch Erdgas installiert, um das gesamte Haus zu beheizen. Diese Leistung reicht nachweislich auch an Tagen mit deutlichen Minusgraden aus, um das Haus warm zu halten. Der völlig überdimensionierte alte Heizkessel mit seinem schlechten Wirkungsgrad wurde ausgetauscht. Sie fragen sich, wo ist das Highlight, da ihre Erwartungshaltung an diese Wohnung hoch sind?
Durch die verschärften Vorgaben der EU und der Bundesregierung im Wohnungssektor werden die Beschaffungskosten von Energien deutlich ansteigen. Auch zwingt man den Immobilienbesitzer zu neuen Heizungsarten, um Energieneutral zu heizen. Die Eigentümergemeinschaft hat zusätzlich eine Wärmepumpe mit 20 kW Leistung Anfang 2025 installiert, um Erfahrung zu sammeln und den besseren Wirkungsgrad von Strom (1 kW) in Wärme (je nach Wetterverhältnisse ca. 5 kW und mehr) zu realisieren. Staatlich gefördert und heute schon erweiterbar für die Zukunft aufgebaut. Das Objekt kann also mit Strom und Erdgas ab 2025 beheizt werden. Eine Steuerung, in welcher die aktuellen Bezugskosten der jeweiligen Energieart (Erdgas/Strom) hinterlegt sind, erlaubt es der Steuerung kostenbewusst die beste Energiequelle des Hauses für ihren Heizkörper zu beziehen. Die langjährige betreuende Heizungsfirma ist durch die Aufzeichnungsdaten der heutigen Heizungssteuerung davon überzeugt, dass die rechnerischen Daten des betreuenden Energieberaters auch erzielt werden können. Die Brennwertheizung wird in den kommenden Jahren elektrisch in ihrer Leistung gedrosselt, um den kommunalen Wärmeplanung zu erneuerbaren Energiequellen gerecht zu werden. Der heutige Energieausweis vom 8.1.2025 bestätigt das Ergebnis mit der Kategorie „B“ bei 69,8 kWh ermittelt. Zukünftige Käufer/Mieter von Immobilien werden zukünftig noch deutlicher auf diese Verbrauchswerte achten, welche sich auch im Wert der Immobilie preislich widerspiegelt!
Alle Heizkörper haben Wärmemengenzähler. Das Frischwasser der Wohnung wird mittels zweier Frischwasserzähler innerhalb der Wohnung ermittelt. Die Abrechnung erfolgt durch die ISTA. Der WEG-Verwalter betreut das Objekt langfristig seit dem Jahr 2017.
Sonstiges
Maklerkosten fallen keine an! Sie ersparen sich Zusatzkosten!
Das Haus verfügt über eine Videoüberwachungsanlage mit mehreren Kameras im Außenbereich, sowie im Innenbereich (z. B. in der Aufzugskabine). Die Kameras dienen vorrangig der Bewusstseinsschärfung, dass Straftaten nicht unbemerkt bleiben und konsequent verfolgt werden. Sie wollen zu der Wohnung eine Pkw-Garage erwerben, so sprechen sie uns gerne darauf an.
+++ Kaufmännische Eckdaten +++
Der Wirtschaftsplan 2024 weist einen monatlichen Vorschuss von 387 Euro aus. Das Hausgeld im Jahr 2023 belief sich auf:
2.036,00 Euro für die möglichen umlagefähigen Kosten, davon 949,41 Euro durch die ISTA ermittelt für Wasser- und Heizkosten für eine Person;
574,94 Euro für die nicht umlagefähigen Kosten;
1.464,82 Euro für die Erhaltungsrückstellung (Instandhaltungsrücklage)
Einnahmen (84,26 Euro entfallen auf die Wohnung) erzielte die WEG durch die Vermietung von Stellplätzen am Haus und durch eine DHL-Paketstation.
Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2023 für die Wohnung mit 3.871,93 Euro ausgewiesen. Sie übernehmen dieses angesparte WEG-Guthaben!
