| Kaufpreis | 210.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil in einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen der Region – mit unverbaubarem Panoramablick über die Stadt Aue. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Weitblick auf einem besonderen Grundstück direkt am Waldrand des Auer Heidelsbergs.
Das massiv errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1975 und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumanspruch. Insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Bäder, Flure, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine traumhafte Außenfläche schaffen ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage und Lebensqualität. Hinzu kommen ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss als Lagerfläche für Ihren Hausrat.
Das Highlight? Die Lage.
Ruhig, sonnig, naturnah – und dennoch gut angebunden. Die Immobilie liegt an einer kaum befahrenen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Gärten und in direkter Waldnähe. Aus nahezu jedem Raum eröffnet sich ein fantastischer Ausblick über die Stadt Aue – ideal zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Modernisierungen & Ausstattung:
+ 1996 in weiten Teilen saniert, seither regelmäßig instand gehalten
+ 2016 Dach neu eingedeckt mit Bitumenbahnen eingedeckt
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (erneuert 2022, im UG)
+ Zwei Bäder (UG mit Dusche, EG mit Badewanne – das EG-Bad bietet Potenzial zur Modernisierung und Vergrößerung)
+ Küche inklusive Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Zugang zur großzügigen Terrasse direkt aus der Küche und vom Wohnzimmer
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse
Kellergeschoss: Wohnraum, Arbeitszimmer, Flur, Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Heizung, drei Kellerräume
Parkmöglichkeiten & Erweiterungsoptionen:
Aktuell verfügt das Grundstück über keine eigenen Stellplätze. Öffentliche Parkplätze stehen in der nahegelegenen Mozartstraße zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial zur Schaffung eigener Parkmöglichkeiten – sowohl im oberen als auch im unteren Bereich.
Besonderer Tipp: In direkter Nachbarschaft verkaufen wir derzeit zusätzlich das darüberliegende Grundstück (Parkweg 17, auch bekannt als „Parkschlösschen“). Hier stehen zahlreiche Stellplätze – teils überdacht – zur Verfügung. Ein Paketkauf beider Immobilien eröffnet Ihnen attraktive Möglichkeiten. Sprechen Sie uns gern an – wir beraten Sie individuell und unverbindlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!