| Kaufpreis | 880.000 € |
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| Provision | 5,95% |
Hier bieten wir Ihnen ein spannendes Geschäftshaus im Herzen Wolbecks zum Kauf an.
Die Immobilie besteht aus drei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, deren Mietvertrag seit dem 01.07.2001 besteht. Im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.05.2005 eine Praxis für Heilpraktik. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden durch die Praxis ab dem 01.11.2014 zusätzlich angemietet. Bei den Mietverhältnissen handelt es sich demnach um Jahrzehnte lang bewährte Konzepte mit stetiger Nachfrage und einem treuen Kundenstamm.
Die Immobilie ist vollunterkellert, wobei ein Kellerraum auf die Praxis entfällt und die übrigen Räume - exklusive der allgemeinen Kellerräume - der Apotheke zugeordnet sind.
Die Nutzfläche (Achtung: das Immobilienportal weist diese als Wohnfläche aus!) beträgt insgesamt ca. 310 m² zzgl. der Kellerflächen. Hiervon entfallen 131 m² auf die Apotheke, 117 m² auf die Praxisräume im 1. Obergeschoss sowie 62 m² auf die Praxisräume im Dachgeschoss.
Mitverkauft werden zwei rückwärtig befindliche Grundstücke (38 m² + 67 m² Anteil an der Gesamtfläche) mit insgesamt acht fest zugewiesenen Stellplätzen, die durch die Gewerbetreibenden der Immobilie sowie deren Kunden exklusiv genutzt werden können.
Die Zuwegung zwischen den Parkplätzen bis zur Immobilie erfolgt über ein Wegerecht. Zu Gunsten der drei angrenzenden Grundstücke bestehen Wegerechte, die die Erschließung der aufstehenden Gebäude ermöglicht. Die Wegerechte sind sowohl grundbuchlich als auch über Baulasten gesichert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.975,00 €. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen können wir im Rahmen des Langexposés zur Verfügung stellen.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Fotos der Innenräume zur Verfügung stellen können. Die Räumlichkeiten können jedoch grundsätzlich im Rahmen einer Besichtigung in Augenschein genommen werden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.