| Kaufpreis | 522.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Dieses exklusiv durch uns angebotene, freistehende Dreifamilienhaus mit Ladenlokal bietet alles, wonach eine junge Familie sucht: Genügend Freiraum, Flexibilität und eine optimale Anbindung. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1938 auf einem ca. 740 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2002 umfassend saniert. Sie umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 221 m². Aufgeteilt ist die Immobilie in drei Wohneinheiten und einer ca. 70 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bis dato als Friseursalon geführt wurde. Alle Wohnparteien werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Hinter der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer und einer kleinen Küche. Die Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 114 m² und überzeugt durch ihre gute Aufteilung und der herrlichen Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung. Zudem spendet ein eingebauter Kamin im Wohnzimmer zusätzliche Wärme im Winter. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 54 m² und bietet als Highlight eine ca. 35 m² große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung und Blick auf den Garten. Da das Ladenlokal derzeit leer steht, bietet sich ebenfalls die Möglichkeit an, die Gewerbeflächen über eine Nutzungsänderung in Wohnflächen umzuwandeln. Falls Sie jedoch ein eigenes Gewerbe haben oder eine finanzielle Unterstützung zur monatlichen Rate bevorzugen, lässt sich das Ladenlokal auch optimal vermieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1987, die derzeit noch völlig funktionsfähig ist, jedoch in naher Zukunft ausgetauscht werden sollte. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem guten und gepflegten Zustand, sodass hier kein großer Sanierungsbedarf besteht.
