| Miete | 620 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 190 € |
| Gesamtmiete | 810 € |
| Kaufpreis | 234.000 € |
| Provision | 3,57% |
Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt acht Parteien. Der Grundriss umfasst rund 88 m² verteilt auf drei Zimmern: Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer und wird ergänzt durch Küche, Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht hinein und unterstreicht die großzügige Wirkung des Raums. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia – ein geschützter Außenplatz, der sich sowohl für eine kleine Sitzecke als auch für entspannte Abendstunden eignet. Durch die Lage zum Wohnumfeld bleibt die Loggia angenehm ruhig und gut nutzbar.
Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Stellfläche für eine funktionale Arbeitsweise. Sie wirkt gepflegt und hell, mit Blick ins Freie. Das renovierte Tageslichtbad ist in neutralen Farbtönen gehalten und funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und eine ruhige Schlafzone. Das dritte Zimmer bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als Kinderzimmer, wie auch als Büro. Auch eine Verwendung als Ankleidezimmer ist aufgrund des Schnittes realisierbar. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und praktische Staumöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Einheit.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 620 Euro zuzüglich 190 Euro Nebenkosten. Da seit Mietbeginn noch keine Erhöhung durchgeführt wurde, ist eine Mieterhöhung realisierbar.
Die Wohnlage ist geprägt von guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einem ruhigen Wohnumfeld. Innerhalb weniger Minuten sind Supermärkte, Ärzte, Schulen und auch der Bahnhof erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250 Meter entfernt. Somit spricht das Objekt sowohl kleine Familien, als auch alle, die gerne stadtnah und zentral wohnen möchten, an. Für Investoren und auch Einsteiger eignet sich diese Kapitalanlage hervorragend, da die Kombination aus gefragter Lage und Größe der Wohnung für eine dauerhaft hohe Nachfrage sorgen.