| Kaufpreis | 469.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Das Wohngebäude wurde um 1929 errichtet und 1994/ 95 durch einen Fachbetrieb vollständig umgebaut, saniert und modernisiert. Zudem wurden ein Wintergarten sowie eine Carportanlage mit 5 Stellplätzen und Abstellräumen ergänzt.
Heute umfasst das Gebäude vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362,29 m².
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2012), die jeweils im Dachboden installiert ist, dies erleichtert Investoren die Abrechnung der Nebenkosten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langjährig, die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und stabil – ein Zeichen für eine gute Mieterstruktur und geringe Fluktuation.
Wohnungsübersicht:
EG rechts, Whg. 1: 125,85 m² zzgl. anrechenbare Fläche Wintergarten (19,88 m²), monatliche Kaltmiete: 920,00 €, zzgl. Carport: 20,00 €
inkl. Kellerraum mit Warmwasserspeicher, wird neu vermietet ab August 25
EG links, Whg. 2: 66,91 m², monatliche Kaltmiete: 372,00 €, zzgl. Carport: 20,00 €, vermietet seit 2009
DG links, Whg. 3: 53,48 m², monatliche Kaltmiete: 352,20 €, zzgl. Carport: 20,00 €, vermietet seit 2023
DG rechts, Whg. 4: 96,17 m², monatliche Kaltmiete: 845,00 €, ohne Carport
Mietbeginn Oktober 2025
Mieteinnahme jährlich: 30.588,00 €
Die Wohnfläche des Hauses beträgt laut Wohn- und Nutzflächenberechnung ca. 342,41 m², zzgl. 19,88 m² Wintergarten / anteilige Terrasse und die Flächen der Abstellräume an den Carportstellplätzen. Sämtliche Flächenangaben stammen aus der Wohnflächenberechnung vom 30.11.1993 (nach DIN 277).
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilen Erträgen und Entwicklungsperspektive zu investieren.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin sowie die vollständigen Unterlagen zur Verfügung.