Sanierungsbedürftiges MFH mit Gewerbeeinheit

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Entwicklungsperspektiven für Investoren

Das Objekt eröffnet eine breite Palette an Entwicklungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditeaussichten. Neben der geplanten Sanierung und Aufteilung in moderne Wohneinheiten besteht Potenzial zur Kombination mit einer gewerblichen Nutzung (z. B. Gastronomie, Ferienapartments, Monteurzimmer). Die Nähe zum Legoland sorgt hierbei für zusätzliche Nachfrageimpulse.

Darüber hinaus eröffnet der Abbruch bestehender Nebenflächen (z. B. Kegelbahn, Garagen) die Option für Neubauprojekte oder eine Nachverdichtung. Auch alternative Konzepte wie altersgerechtes Wohnen oder die Nutzung als Serviced Apartments sind realistisch umsetzbar.

Durch die Lage im Sanierungsgebiet profitieren Investoren zusätzlich von Förderprogrammen, steuerlichen Vorteilen und Wertsteigerungseffekten. Insgesamt bietet das Areal somit ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsspielraum für eine nachhaltige und renditestarke Entwicklung.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist entkernt. Die Kegelbahn außer Betrieb. Die Gaststätte, Fremdenzimmer als auch Garagen sind vermietet aber innerhalb von 6 Monaten kündbar.

Lage

Lagebeschreibung

Ichenhausen ist eine Stadt im Landkreis Günzburg im bayerischen Schwaben, Deutschland. Die
Stadt liegt am Fluss Günz, etwa 9 Kilometer südlich von Günzburg. Mit einer Fläche von 34,22
Quadratkilometern und einer Bevölkerung von 9.372 Einwohnern (Stand 2022), hat Ichenhausen
eine Bevölkerungsdichte von etwa 270 Einwohnern pro Quadratkilometer.