| Kaufpreis | 999.000 € |
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| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Objektbeschreibung – Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, weiterem Ausbaupotenzial & hervorragender Rendite
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine äußerst seltene Kombination aus sofortiger Mietrendite, umfangreich modernisierten Wohneinheiten und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich das Objekt mit insgesamt fünf bestehenden Wohneinheiten, wovon drei bereits umfassend saniert wurden. Eine sechste Wohneinheit ist realisierbar, weitere Ausbauoptionen im Dachgeschoss sind ebenfalls denkbar.
Das Haus verfügt über zwei Garagen, vier Außenstellplätze sowie zwei außergewöhnlich großzügige Außenflächen: eine ca. 60 m² große Dachterrasse und eine 60 m² große Terrasse im Erdgeschoss. Damit bietet das Objekt selbst im Bestand ein attraktives Gesamtpaket – sowohl für Vermietung als auch für spätere Wertsteigerung.
Die Einheiten im Überblick
Wohnung 1 – Hauptwohnung / Highlight-Einheit
Diese weitläufige Hauptwohnung kombiniert hochwertige Ausstattung mit beeindruckenden Raumgefühlen.
- Edle, modern ausgeführte Putztechniken
- Neue, hochwertige Einbauküche
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer (Wanne + Dusche)
- Direkter Zugang zur großen Dachterrasse
- Verbindung zum angrenzenden Partyraum mit Einbauküche, Bar und zusätzlichem Bar
- Diese Einheit eignet sich perfekt für eine hochwertige Vermietung – oder zur Selbstnutzung
Wohnung 2 – Saniert & mit eigenem Eingang
- 3 Zimmer
- Hochwertig saniert
- Abstellkammer
- Modernes Bad mit Dusche und WC
- Zugang zur Terrasse
- Separater Eingang - Ideal für Mieter, die Privatsphäre schätzen.
Wohnung 3 – Solide Basis mit Potenzial
- 2 Zimmer
- Bad
- Separates WC
Diese Einheit bietet Modernisierungspotenzial und die Möglichkeit zur direkten Wertsteigerung.
Wohnung 4 – Großzügig & mit Zugang zur Dachterrasse
- 3,5 Zimmer
- Bad + separates WC
- Zugang zur Dachterrasse
Auch hier bietet eine Modernisierung hohes Mietsteigerungspotenzial.
Wohnung 5 – Frisch saniert / neu ausgebaut
- 2 Zimmer
- Große, moderne Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
Optimal für sofortige Vermietung ohne Renovierungsaufwand.
Modernisierung & Gebäudetechnik
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und energetisch optimiert.
Wesentliche Merkmale:
- Warmwasser über moderne Boiler
- Heizen über effiziente Klimaanlagen
- Energieklasse C – 82,7 kWh/(m²·a)
- Dreiseitige Fassadendämmung (12 cm), Südseite ungedämmt
- Teilweise elektrische Rollläden
- Elektrik größtenteils erneuert
- Gedämmter Dachboden
- Dach 2002 neu eingedeckt
- Fenster und Haustüren komplett erneuert
- Teilunterkellerung
- Baujahre: Altbau 1946, Anbau ca. 1964
Vermietungssituation & Rendite
Das gesamte Objekt wird aktuell von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die nun ins Ausland auswandert.
1–2 Wohneinheiten können nach Absprache direkt an bestehende Nutzer vermietet werden – ein besonders wertvoller Vorteil für Anleger.
Potenzielle Kaltmieteinnahmen:
- Wohnungen gesamt: 4.444 € / Monat
- Garage: 2 × 75 € = 150 €
- Stellplätze: 3 × 25 € = 75 €
→ Gesamte potenzielle Jahreskaltmiete: 56.028 €
Kennzahlen:
- Kaufpreis: 999.000 €
- Faktor: 17,8
- Kaufpreis pro m²: 2.472,77 €
→
Damit präsentiert sich das Objekt als solide Investitionsmöglichkeit mit deutlicher Wertsteigerungsperspektive
Hinweis zu Unterlagen & Bildern
Weitere Bilder und detaillierte Dokumente stehen im Kundensupport-Center bereit. Zugang erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage.