Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ein Fertighaus des Typs "Komforthaus" von Neckermann/Streif aus dem Baujahr 1968/69, bietet Ihnen auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 769 m² ein idyllisches Zuhause im Grünen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer mit Badezimmer. Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Straße hat neben der Küche ein großzügiges Wohnzimmer, dessen Fensterfront über die gesamte Breite reicht mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres, kleineres Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Etage.
Das Gartengeschoss erweitert den Wohnraum um einen gemütlichen Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Neben Hauswirtschaftsraum und Keller finden Sie hier ein zweites großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein Badezimmer.
Angeschlossen daran ist eine kleine Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit Schlafzimmer, eigenem Bad und Küche, die früher von der Großmutter bewohnt wurde und sich ideal für Gäste oder eine separate Vermietung eignet. Ein separater Zugang ist vorhanden.
Über der Einliegerwohnung aus dem Jahr 1979 befindet sich ein offener Carport für 2 Fahrzeuge auf der Erdgeschossebene, davor ein gepflasterter Vorplatz für 2 weitere Fahrzeuge mit kleinem Kräutergarten vor der Hauptküche.
Im Inneren erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss. Das genaue Raumangebot entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, bietet aber Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Modernisierungen, insbesondere an Fenstern und der Dämmung, ermöglichen Ihnen, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu schaffen.
Ein baubiologisches Gutachten vom 25. April 2025 liegt vor und weist auf schwach auffällige Konzentrationen von Formaldehyd und Chloraromaten in der Raumluft hin. Dies ist bei Fertighäusern dieses Baujahres nicht ungewöhnlich und kann durch gezielte Maßnahmen, wie z.B. den Austausch bestimmter Materialien behoben werden. Das Gutachten steht Ihnen auf Anfrage für detaillierte Informationen zur Verfügung.
Die Lage des Hauses vereint die Ruhe des Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Eine Grundschule ist im nahegelegenen Isenbügel fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Kettwig und Heiligenhaus und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut erreichbar. Die Autobahnen A3 und A52 sowie der Flughafen Düsseldorf gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum im Grünen zu verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen einer zentralen Lage zu profitieren.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Zugang zur Straße
• Vorgarten
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Vorplatz für 2 weitere Fahrzeuge
• Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 40 m²) mit Balkon über die gesamte Fensterfront
• Eichenparkett In Wohnzimmer, Flur und Schlaf-/Arbeitszimmer
• Küche
• Schlaf-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit WC und Badewanne
Dachgeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC und Badewanne
Gartengeschoss/Keller:
• Großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur gepflasterten Gartenterrasse
•Badezimmer mit WC und Dusche
•Hauswirtschaftsraum
• Keller
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Duschwanne
- Küche/Bar
Garten
Gartenbereich auf 3 Ebenen:
• Obere Ebene:
- Überdachte Terasse etwa 20 m²
- Bruchsteinummauerter Regenwasser-Brunnen mit Überlauf zum Teich
- Etwa 70 m² Rasenfläche,
- Fahrradhäuschen: Unterstellmöglichkeit für etwa 3-4 Fahrräder, Rasenmäher, Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gartengeräte
• Mittlere Ebene:
- kleiner Teich,
- überdachte Sitzgelegenheit mit Stromanschluss,
- Johannisbeere, Jostabeere und Stachelbeere
•Untere Ebene:
- kleiner Geräteschuppen,
- Rhababer,
- Kompostplatz
Lage
Lagebeschreibung
Idyllisch eingebettet im Grünen, profitiert dieses charmante Liebhaberobjekt von der hervorragenden Infrastruktur des Ballungsraums Rhein-Ruhr. Die Autobahnen A3 und A52 sowie der Flughafen Düsseldorf sind bequem und schnell erreichbar. Das Grundstück liegt malerisch zwischen Heiligenhaus und Essen-Kettwig, mit unverbaubarem Blick über das Vogelsangbach-Tal. Der Blick geht über Bach und Felder, das Grundstück befindet sich am Rande eines Naturschutzgebiets.
Die direkte Nähe zum Panorama-Radweg und ins Ruhrtal ermöglichen wunderschöne Fahrradtouren; Wanderungen durch die umgebenden Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft am Rande des Bergischen Landes bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im nahegelegenen Isenbügel fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und weitere Kindergärten befinden sich in Essen-Kettwig und Heiligenhaus und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten zu erreichen.
