Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick inkl. EBK und Balkon

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die kompakte 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug liegt im obersten Stockwerk eines 4-geschossigen Neubauquartiers an der Gämsenbergstraße. Der großzügige Balkon ist nach süd-west ausgerichtet und lässt sich über eine Schiebeanlage vom Wohnzimmer aus erreichen. Die Küche mit ausreichend Staumöglichkeiten ist mit allen notwendigen Elektrogeräten einschließlich Spülmaschine und Induktionskochfeld ausgestattet. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt die Wohnung sehr hell. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet; das Badezimmer mit Dusche ist gefliest; die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die getrennt für jedes Zimmer reguliert werden kann.
Die Wohnung ist von der Tiefgarage per Aufzug und über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum mit Regalen. Für Waschmaschine und Trockner steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Auch für Fahrräder besteht im Kellergeschoss ein Gemeinschafts-Fahrradkeller.
Die Wohnung kann zum 1. Dezember 2025 gemietet werden; ein Einzug ist bereits früher möglich.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Küche mit AEG-Einbaugeräten, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
- Böden mit Landhausdiele Eiche; Feinsteinzeug-Bodenbelag 30x60cm, hell grau matt
- bodengleiche Dusche im Bad mit rahmenloser Glaswand
- Badausstattung einschließlich sämtlicher Accessoires, Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Deckenleuchte
- Videosprechanlage
- elektrische Rollläden
- KfW 55 EE-Standard
- Glasfaseranschluss

Sonstiges

Die Wohnung ist eine Nichtraucher-Wohnung
Mieter-Selbstauskunft und SCHUFA-BonitätsCheck vor Mietvertragsabschluss
Makleranfragen unerwünscht.

Lage

Lagebeschreibung

Das Wohnquartier an der Gämsenbergstraße liegt im Nordosten von Ludwigsburg. Die exklusive Lage am Hang ermöglicht einen beeindruckenden und unverbaubaren Blick auf den Neckar. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe; bis in die Ludwigsburger Innenstadt sind es nur wenige Fahrtminuten; die A81 erreicht man nach ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Die Buslinie 422 ist fußläufig in maximal fünf Minuten zu erreichen und verbindet das GÄMSENBERG künftig im 10-Minuten-Takt umsteigefrei mit dem Klinikum, der Innenstadt und dem Gewerbegebiet in der Weststadt. Darüber hinaus gibt es eine stündliche Verbindung nach Marbach (N) mit der Buslinie 443 ab der Haltestelle „Naststraße“. Das Freibad Hoheneck, der Neckar und das Naturschutzgebiet Zugwiesen liegen nur einen Spaziergang entfernt.