Ein Haus mit Geschichte und einzigartigem Charme

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1900, einst die traditionsreiche Gaststätte Wedel und später bis in die 70er Jahre ein beliebter Tante-Emma-Laden, vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll saniert und bietet heute viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten - oder für Menschen, die einen besonderen Ort mit Vergangenheit suchen.

Grundstück und Außenbereich
Das Anwesen steht auf einem 658m² großen Grundstück, davon ca. 158 m² Gartenfläche. Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne mit 5000l Fassungsvermögen, perfekt zur Gartenbewässerung.
Eine gut erhaltene Scheune mit 146m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Werkstatt, Lager, Hobby oder sogar Ausbau.

Die großzügig gestaltete Hofeinfahrt wurde umfassend erneuert, ergänzt um ein schönes mit Bruchsteinen eingefasstes Hochbeet und mit einer neuen repräsentativen Toranlage ausgestattet.

Wohnfläche und Aufteilung
Die Wohnfläche von 211m² verteilt sich auf 2 Etagen,
das Erdgeschoss mit 113m² und das Obergeschoss mit 97m².
Insgesamt stehen 7 Zimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten im Homeoffice.
Im Erdgeschoss befinden sich ein barrierefreies Duschbad, die Küche und 2 Zimmer.
Im Zwischengeschoss ist das zweite Badezimmer mit Badewanne und Sauna. Im Obergeschoss sind 5 Zimmer.
Ergänzend gibt es einen Keller mit 90 m² Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight sind die 3,50m hohen Decken im Wohnbereich, die in Kombination mit den sichtbaren Deckenbalken, dem geölten Lärchenholzboden und dem gemauerten Kamin mit Heizeinsatz für ein besonderes Wohngefühl sorgen.
Auch die im oberen Badezimmer integrierte Sauna sorgt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Ausstattung und Modernisierungen
- Pelletheizung, erneuert und modernisiert im Februar
2026 mit KWB Easyfire-Kessel, kombiniert mit einer
Solaranlage zur Warmwasserbereitung und 2
Pufferspeichern.
- Trockenbauwand im Erdgeschoss zur Schaffung eines
Gäste- oder Arbeitszimmers (2024)
- überwiegend 3-fach verglaste WERU-Fenster mit
passendem Insektenschutz (2020)
- KompoTherm-Haustür (2020)
- barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss (2020)
- überwiegend Holzzimmertüren, gelaugt oder lackiert, im
Wohnbereich des Erdgeschosses mit moderner
Bleiverglasung
- Kamin mit Heizeinsatz (nach BImschV zur
gelegentlichen Nutzung zugelassen)
- Sauna
- Elektrogeräte in der Küche 2018 ausgetauscht

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Alsheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, die zur Verbandsgemeinde Eich gehört und ca. 2700 Einwohner hat. Sie ist vom Weinbau geprägt und liegt inmitten ihrer Weinberge am Fuß der Rheinterrassen. Der Ort weist eine gute Infrastruktur in nahezu allen Fragen des täglichen Bedarfs auf. So sind fußläufig z.B. der Bahnhof, die Bushaltestelle und die Grundschule erreichbar. Alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.